大写的尴尬！收入太低！房价很高！近5年盐城房价猛涨，大家有目共睹！好在今年4月，盐城出台“限价”新政，市场逐渐回归正常，正迎来新一轮楼市周期！
房价涨幅最高！ 对比周边城市 盐城购房不易
从2016年-2021年，盐城房价一直在涨。拆分来看，虽然每次盐城房价涨幅不是排名前列，但这么长时间累积下来，房价涨幅令人咋舌。
数据显示，2016年5月，盐城房价5466元/㎡，排名11；2021年5月，盐城房价暴涨至15923元/㎡，排名第7。不仅排名上升4位，更以191.3%的涨幅，位居江苏13市之首。
从居民收入来看，根据官网公布的2021年一季度江苏13市城镇居民人均可支配收入数据，可以轻松推算出各大城市房价收入比。
由表可知，盐城房价收入比为16，除南京、苏州两大热点二线城市外，盐城房价收入比仅低于徐州，在苏北排名第二。
通常认为，房价收入比大，房价涨幅厉害，购房者买房压力越大。
综合数据显示，盐城收入不高，房价涨得最厉害，相比周边城市，盐城购房者太不容易！
限价“束缚”下 盐城楼市或迎降价潮
不过，2021年4月，盐城房地产市场“限地价”、“限房价”调控新政相继出台，从源头控制了地价、房价非理性上涨，促进市场回归正常。
在严苛的楼市调控下，从6月份开始，盐城房地产市场明显降温了。
首先最直观的是倒挂新房增多。红星海河湾天铂、合景汇悦城、均和玖溪、绿地香港理想城、金樾府、凤樾府、通达中晟首府壹号等，还有即将入市的绿城百禾·桂语江南、文轩府、佳源广场、璟山湖畔等新房首开或加推价格，从“贴着备案价卖”到“在备案价基础上给出优惠”，相比周边二手房，房价倒挂约800-2500元/㎡不等，吸引大批购房者抢房。【点击查看6月新房报价】
其次是二手房报价“松动”。随着楼市降温，二手房市场也冷了，加之坊间疯传相关部门正在开展对于二手房市场的调研，可能会出台二手房指导价，对二手房市场乱报价现象进行规范，越来越多房东报价出现松动，比如恒大帝景从之前19198元/㎡降至18342元/㎡。
而近期不断爆冷的土拍，也是市场降温的重要信号。南海未来城、开发区、景山板块等几宗成熟地块土拍的“速战速决”，不仅成交价跌破预期，而且溢价普遍走低，更有景山板块以“0”溢价成交。
显然，这是一个明确的信号，市场不那么好了，加之近期不断出现的特价房、一口价、秒杀等优惠政策，越来越多项目加入“降价”队列，盐城楼市正迎来新一轮发展周期。
调控政策不放松 现在对买房投资要说“NO”！
倒挂新房增多、二手房降价、土拍遇冷的时间关口，难免会让投资客浮想联翩。
这些投资客认为买房可以致富，甚至可以让人暴富，他们中多数人尝尽上一波市场牛市带来的利好，学会使用杠杆买房，学会使用贷款买房，觉得买房是目前最稳妥的平等致富的好机会。所以在一个个新房首开或加推现场，总会出现这波投资炒房客的身影。
然而国家及政府调控不放松，现阶段以及未来，盐城房价不仅不涨，甚至还有下跌趋势，而人均收入涨幅有限，生活成本不断提高，现在买房投资，实际成本更高！
1、盐城房价高位运行，首付款动辄40万+，如果房价涨幅低于理财收益，说明投资就是亏本的。
2、房贷政策不断趋紧，从3月以来，盐城房贷利率持续走高，而且贷款额度愈发吃紧，月供利息也不是小数目，如今房价不涨反跌，房贷压力在增加。
3、市场下行期，观望情绪渐浓，买房者都想买在最低位而迟迟不肯高价买入，无疑拉长了房屋周转期限。
有网友算了一笔账，现在花200万买房，首付80万，贷款120万，首套房商贷30年，主流利率5.35%，总还款额241万元，月供6700元。
新房一般交付等待2年，届时挂牌价尚未可知，再考虑到首付款理财利息以及月供利息，能否收益真的很迷茫！
二手房一般即买即交付，可以出租收租金，减轻月供压力，但即便如此，还有约4000元/月的房贷，对一般家庭而言也不算“轻松”。
总之，脱离了健康向上基本面，房价即使平稳不涨，光是利息成本，就足以证明房价不涨相当于下跌，“隐形”买房成本不容忽视。看完，投资客您还觉得现在是买房致富的好时机吗？欢迎下方留言讨论~~
发布者：盐城GO房网
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