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土地挂牌突然“终止” 盐城楼市要“变天”?

来源:GO房网2021-08-17 17:47
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盐城楼市,就跟这天气一般,说“不热”就“不热”了!

盐城楼市,就跟这天气一般,说“不热”就“不热”了!

突发!优质宅地挂牌突然终止

南海未来城,是政府重点打造新封面,规划起点高,4月首宗宅地土拍以104%高溢价,被头部房企——龙湖夺得,成交楼面价14663元/㎡,取得了“开门红”效应,深刻影响区域未来走势。

此后三宗宅地,不仅地价高企,更是吸引了金茂、世茂、兴邦等品牌房企积极参与到南海新城建设中来,宜居愿景跃然纸上!

8月19日,按照计划,南海未来城又将迎来一宗优质宅地土拍入市。然后,就在万众满怀期待南海未来城第五宗宅地【编号20213101地块】给盐城楼市带来惊喜的时候,官网一则《终止公告》,让期待落了空!

编号20213101地块北邻龙湖、金茂、世茂和兴邦等四大品牌房企地块,南侧中华海棠园、市民中心等配套项目已经开放;西侧紧邻规划建设新小学,地块西南角也规划了一所3轨幼儿园,真正形成了家门口上好学的教育布局,地段优势更明显。

奇怪!挂牌“暂停” 存量却充足!

南海土地挂牌突然“终止”,有网友质疑“盐城年度供应量吃紧”?

的确,2021年至今,盐城涉宅用地供应暴增,约151万方,开发商积极拿地补仓,不仅招商、龙湖、儒辰、融创、金茂、温州时代等品牌房企强势入驻盐城,而且碧桂园、新城、兴邦、世茂等一线房企继续深耕盐城,夺地落子布局!

但经过一番数据查询之后发现,事情并非如此。

7月底,江苏省官网发布了《2021年江苏省国有建设用地供应计划汇总表》。计划显示,2021年盐城市本级住宅用地供应总量426万方,包含商品房住宅用地383万方。

截止目前,盐城已挂牌商品房住宅用地占全年总供应量的39.4%,本年度计划内的剩余商品宅地量还有约232万方,可以说依然十分充足。

分区域来看,下半年各个区都还有相当富足的地块可供出让,甚至还不乏区位绝佳的优质地块,比如南海未来城步湖路北、康居路东地块【华师大学校北】;开发区韩风国际文化名城多宗宅地、高新区青年路南、马西河东地块【合景泰富二期】……

深挖!控规出台 区域规划调整

宅地挂牌终止,联想到接连出台的楼市紧缩政策,很多购房者开始“唱衰”楼市,小编却不以为然。

众所周知,土地市场在很大程度上可以视为房产市场的风向标,如果土地价格持续上涨,那么房价上涨也几乎是必然事件。

拿上半年盐城土市为例,河东、城北、城西、城西南、南海未来城等新城迈入万元地时代,它们的高地价不仅意味着自身项目房价更高,也会在所难免地对区域乃至整个盐城的房价起到推动作用。

“房住不炒”一直是楼市调控方向,近一年多来,盐城楼市急剧升温,房价猛涨,购房门槛攀至高峰。为了稳楼市,土地市场规范和引导也被重视起来,土拍规则要朝着稳住市场预期的方向制定,既要让土地入市,同时溢价率也不能太高,因此盐城“限地价”新政4月底正式出台。

此后,“限房价”新政出台,二手房市场高房价管控、教育资源均衡弱化施教区优势等调控“组合拳”袭来,盐城楼市明显转冷,成交骤减,各大房企去化压力更大增加,恢复理性拿地。

由此可见,土地挂牌突然“终止”,并不意味着“不拍卖”了,而是综合市场现状作出的调整,正如公告显示“因片区规划调整”。据了解,《盐城南海未来城控制性详细规划》日前正式批后公告,整个南海新城统筹规划大数据南区组团、生态宜居组团、未来城科创带组团、智慧宜居组团等生产、生活、生态空间的合理布局,所以编号20213101地块也作出相应调整!


南海未来城各大组团布局

所以,简单粗暴的“唱衰”楼市是不准确的,一方面政策上虽有调控,但尚不是最强力措施;另一方面,接轨上海利好消息不断传来,盐城发展潜力还在!

综上所述,盐城房地产市场仍将“稳”字当头,未来盐城土拍热度会下降,但地价不会低。您觉得房价还会涨吗?来都来了,留言评论一起探讨下你的观点吧。

土地挂牌 盐城房价 责任编辑:未名

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