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​央行释放5700亿 对盐城楼市有影响吗?

来源:GO房网2021-09-30 16:12
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楼市横盘期,央行向市场投放资金,触动楼市敏感的神经,让饱受资金困扰的房企又看到了增加融资的希望。

时隔1028天,华为大公主——孟晚舟女士终于回家了!

9月25日,一袭红衣亮相,晚舟顺利归航,点燃了全中国!

当然,更激动的还要属房地产行业,置业顾问疯狂转发这样一条消息:

“恒大活了,孟晚舟回来了,央妈再放水5700亿,深圳四盘齐开一日秒光,指导价窗口期买房的抓紧上车……”

他们之所以有这样的观点,依据也很简单,那就是楼市横盘期,央行向市场投放资金,触动楼市敏感的神经,让饱受资金困扰的房企又看到了增加融资的希望。

央行向市场注入5700亿元

上周,央行通过两类方式向市场投放了大量资金。

一类是常备借贷便利(SLF)操作方式,落实3000亿元支小再贷款政策。相比于今年上半年累计开展SLF操作591亿元,这一次直接投放3000亿,力度不可谓不大,的确超出了市场预期。

另一类是逆回购操作。据悉上周央行已经实施了3600亿元逆回购操作,累计实现净投放2700亿元。

两者加起来共计向市场释放5700亿的流动资金,为经济的稳定复苏,注入“新鲜血液”,助力经济发展。

楼市迎来翻身机会?

自从上半年楼市调控政策密集来袭,给火热的楼市泼了冷水,市场颓势尽显,房企资金警报拉响,债务压力增大,一些中小房企纷纷倒闭。根据人民法院最新公告统计,今年1~8月全国250家房企破产,平均每天都有1家房企被清算。

不仅中小房企接连破产,就连一些龙头房企也陷入危机,比如恒大,福晟集团、蓝光等,也有百年房企——光耀集团宣布破产……“活下去”不再是凡尔赛式的口号,而是许多房地产企业现如今的真实写照。

很多人认为“央行接连放水,困扰房企的资金干渴情况很快就要缓解了,房地产又将迎来新的转折点,楼市又将迎来翻身的机会。”

真的如此吗?

首先,常备借贷便利(SLF)操作的3000亿元是用来支持小微企业的,并不是房地产行业可用的资金。央行在会议中明确表示:从严审核、精准投放,引导地方法人金融机构积极主动对接小微企业融资需求,加快贷款投放进度,更好服务实体经济,对小微企业融资方面带来利好。

其次,本周通过逆回购操作实施的累计净投放2700亿元,也不是用来支持房地产的。央行在公告明确表示为“为维护季末流动性平稳”。

很显然,房企想多了,释放5700亿都是定点输送,并不会直接刺激到房地产市场!

促销正酣 低首付重出江湖

目前房地产市场调控到了关键期,一方面,在中央“三条红线”政策下,融资端收紧给整个行业带来了压力;另一方面,楼市成交放缓,通过销售回款的速度也在减慢,各大房企的资金“紧”字当头!

所以,为了尽快回笼资金,缓解资金压力,盐城各大楼盘促销大战已经打响,推出实实在在的购房优惠活动。

合景汇悦城3套一口价房源限时抢;

凤樾府“金秋闪购节 买房送黄金”,还有10套特价房,最低11108元/㎡;

金樾府99嗨购节,特价房燃沸金秋;

杰仕豪庭天樾金秋献礼,一口价21XXX元/㎡;

均和玖溪新品加推,单价11248元/㎡起;

金地中心首开购房钜惠外,老带新更有100000元惊喜;

世茂璀璨星河新品单价14000元/㎡起,老带新还可赠送车位……

进入“金九”,低首付又再次声势浩大重出江湖。先是璟山湖畔新品加推在即,首付13.5万起;再有文璟臻苑实景准现房,首付20万起;中梁首府壹号首付10万起……

随着中央调控不放松,房企必将抓住每一个销售节点,推出别出心裁的购房优惠,挤净房价泡沫,吸引购房者入市缓解资金窘境。

但购房者也要看到,楼市调控目的在于“稳地价、稳房价、稳预期”,目前多地出台“限跌令”,盐城楼市目前处在可控、稳定的状态,各大项目推出的特惠房源大多集中在顶底层的尾房房源中,真实降价的不多,未来一段时间房价也不会大起大落。

值得一提是,货币政策委员会最新季度例会,明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,这是“房地产”一词很长一段时间以来首次被提及,权威专家认为,前期信贷最紧的就是房地产行业,后期信贷政策可能会有保有压,不是全面的收紧。这是个积极的信号!

因此,央行虽未大水漫灌地去支持房地产市场,但越来越多的资金释放,房地产市场多多少少会分些羹!眼下盐城楼市促销正酣,刚需购房者理应多看看多比比,抓住实实在在的购房优惠,选择合适时机出手!

房贷 盐城楼市 房价 责任编辑:未名

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