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主城洼地终于迎“新” 稀缺价值觉醒回归!

来源:GO房网2021-10-13 13:47
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随着规划利好逐个落实到位,皮岔河南片区宜居功能全面提升,一个崭新的“滨河新区”呼之欲出。

近日,网友来信咨询想卖掉惠民花园房子,置换个大房子,却得到否定回答。

“再等等”是综合考量后给出的建议。那么,该片区将爆发怎样的发展利好呢?

主城洼地 哪些优质配套在兑现?

近些年,盐城房地产市场激流暗涌!

城南、城西南、河东、开发区等新城崛起,气势如虹!在政府“西进北上”新规划引领下,“沉睡的”皮岔河南片区开始苏醒,次干路——政通路【西环路——新洋港大道】已经建成通车;路两侧拆迁改造已近尾声;市特殊教育学校(原三中)已经启用……还有多个重磅级生活配套设施正如火如荼建设中。

西环路北延,摄于10月9日

城北快速路网工程中,开创路北延、康庄大道高架、西环路高架等三个子项目,贯穿皮岔河南片区而过,拉近了该板块与城北、老城区、城西等热区的时空距离。目前三大工程建设工作都已启动,计划2023年投入使用。

复旦医疗康复中心效果图

复旦医疗康复中心,是该片区新建的一所专业医院,坐落在新204国道与东仓路向北约200米处。它以专业医疗康复、高端体检及重大疾病筛查、睡眠呼吸监测和抗衰老健康服务为特色的医养结合专业医院。目前正在进行内部装修,计划明年初正式营业!

市特殊教育学校改扩建工程正在建设中,总投资超1.8亿元,涵盖启智楼、职业教育楼新增电梯;行政楼、宿舍楼、食堂、启明楼以及康复楼交付使用;厕所改造等改扩建内容,预计2022年12月底全部工程(包括装饰、操场、附属设施等)竣工验收合格并交付使用。

东升嘉园前跨河小桥,摄于10月9日

此外,东升嘉园前跨河小桥、新洋港沿河生态景观带、皮岔河沿河生态景观带正在建设中……皮岔河南片区面貌日新月异!

未来高地 哪些发展规划在推进?

皮岔河南片区,属于主城区,是距离老城区最近的区域,无论是交通、医疗、还是商业等基本面,拥有无与伦比的竞争优势。

也由于特殊的地理位置,该片区近两年迎来了它的高光时刻,不仅优质配套相继落地,区域机价值强劲升级,板块发展“新控规”也应势而生。

控规显示,皮岔河南片区规划居住人口约9万人。除了固有的以及正在建设的配套设施,还将筹建一批优质生活配套。

交通方面:将沿开创路、西环路规划两条BRT干线;沿新洋港大道、沿河路规划BRT支线,并与BRT干线站点衔接以方便换乘,畅达全城。

教育方面:规划在开创路西、政通路南新建开创路实验学校;在政通路南、发展路东新建政通路实验学校;11所幼儿园。

商业方面:布局3处综合农贸市场,分别位于康庄大道与东仓路交叉口西北角、新洋港大道与开创路交叉口东北角、纬十路与发展路交叉口西北角。并在康庄大道与东仓路交叉口附近形成片区级商业中心,还有多个社区商业,基本满足居民消费需求。

生态方面:规划在康庄大道南、东仓路西结合公园绿地设置一处体育公园,另外在规划区内结合绿地设置多个多功能运动场地,充分满足居民日常生活、游憩娱乐的需要,美化规划区环境、塑造生态城市的景观。

目前,政通路实验学校设计招标工作已经结束,正在抓紧筹建。按规定,政通路实验学校总建面约4万㎡,重点突出绿色时尚的概念,将是盐城教育市场又一所“智慧校园”。

摄于10月9日

随着规划利好逐个落实到位,皮岔河南片区宜居功能全面提升,一个崭新的“滨河新区”呼之欲出。

喜迎“新”  两大品牌房企联袂匠筑

早些年,盐城大力“向南向东”拓展,皮岔河南片区内新洋港、皮岔河以及小河流污染严重,自然资源较差,也就造成了人文资源的缺位或逃离。所以,这个片区几乎没有新学校、医院、公园等落户,土地开发也陷入“停摆”,市场鲜有新房可选择,大步迈入二手房化,惠民花园、海韵家园、东升嘉园等不仅存在感低,而且挂牌价也不高!

近些年盐城棚改旧改力度空前、高起点“控规”定调、各方面规划推进加速……都在为皮岔河南片区发展赋新能,也吸引了越来越多购房需求流向该片区。

就在今天,纯新盘——香江枫景名苑伺机入市,正式走进大众视野,效果图和户型图全城首映。

据悉,香江枫景名苑由国企城投和中庚联袂打造,自带农贸市场、社区卫生服务中心和社区商业。计划10月中旬首开15#19#楼,户型建面约106-125㎡,最终以高品质成品交付,首开放风价1.3万/㎡左右,为皮岔河南片区的新房市场加仓!

未来,该片区还将迎来港湾明珠南苑港湾明珠北苑、博雅文苑【部分商品房】等三大项目推新缓解“房荒”窘境,这些项目拿地早,开发成本较低,未来售价大概率看齐香江枫景名苑

相比周边老城区、城西等2万/㎡左右的新房报价,皮岔河南片区是主城区当之无愧的价格洼地。

写在最后

盐城迈入“西进北上”新时代,这一轮板块价值重塑,在皮岔河南片区体现得淋漓尽致。这是一块全新的城市发展区域,有着可观的发展潜力,未来可期。
香江枫景 盐城房价 责任编辑:未名

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