前不久，盐城房地产座谈会召开，会上提到将控制盐城容积率在2.2以内，目前这一消息虽未得到正式披露，但引起了不少网友以及业内人士的广泛关注，因此今天就跟大家聊聊如果容积率降低，会产生怎样的影响呢？
盐城容积率变迁
回顾盐城近五年住宅容积率变迁，整理发现2016-2019年入市的新盘主流容积率为2.0-2.2，自2020年开始，容积率逐步向2.5迈进，而今年出让的地块，不少容积率在2.5以上，甚至有些达到了2.9-3.0。
▼2016年入市的新盘容积率情况
▼2017年入市的新盘容积率情况
▼2018年入市的新盘容积率情况
▼2019年入市的新盘容积率情况
▼2020年入市的新盘容积率情况
▼2021年入市的新盘容积率情况
从容积率的分布来看，城南是这些年楼市供应的主力，基本代表了整个市区容积率从2.0逐步上调的趋势；市中心土地开发不断饱和，容积率一直高居不下；河东因为机场限高的因素调整幅度不大；开发区、高新区这类新城区容积率提高的比较明显，比如2017年高新区荷塘月色、尚海滩洋房等楼盘容积率仅有1.55-1.56左右，如今在售的金樾府项目已达到2.5。
盐城正处于城市化的快速发展期，尤其是过去几年，大规模棚改不断推进，区域经济活跃，再加上牛市行情推动，土地需求量、新房供应量增大，供求矛盾日益突出，地价一路走高，为了缓解城市住房压力，提高土地利用率，增加容积率有一定必要性。
多城开始降容积率
容积率反映了一个小区的规划情况，小区挤不挤、电梯是否拥堵、日照采光是否受影响都由其决定，指数上调一方面能增加住宅供应量，同时也影响了居住的舒适度。
随着人们居住观念的不断革新，以及二胎、三胎政策放开后带来家庭结构变化，改善需求不断被释放，同时在“房住不炒”的楼市主旋律下，房子回归到居住属性，品质时代已经到来。
而降容有利于后续产品迭代升级，事实上，很多二线城市已经开始着眼于这样的调整。2020年，武汉就曾发布《关于进一步加强武汉居住用地建设强度管理的规定》，文件表示：未来主城区最高容积率不得超过3.0，新（副）城容积率不得超过2.5。
除此之外，西安、重庆等地自2018年后就步入到容积率小于3.0、4.0的时代。
盐城房子会有什么变化？
根据座谈会上了解到，盐城未来土地容积率将控制在2.2，这也意味着盐城也紧随城市升级低容高质的大趋势，楼市或将迎来新一轮转型。
参考此前一些2.2容积率的项目，比如中海万锦园、观棠府等，可以看到在容积率不可越线的前提条件下，要实现建筑面积最大化，高低配项目或将再现，届时，一些11F的小高层、6F多层洋房以及低层别墅等多业态产品将恢复供应，届时，改善购房者可选择的产品类型变得更多。
中海万锦园鸟瞰图
观棠府鸟瞰图
所以在目前盐城房价保持平稳的市场情况下，降容对于购房者来看是个利好。当然，决定一个房子好坏，涉及很多方面，容积率的高低，只是其中的一个参考标准，购房者还需综合考量，理性对待容积率的调整。
