近日，GO房网平台增添了新功能，对于各大项目的成品房楼栋做了进一步标注，在整理相关信息时，笔者发现下半年开盘的新项目成品房占比更大了。可以看到，在不断推进装配式建筑和成品房发展的大背景下，成品房正在席卷盐城市场。
1.盐城成品房势头从刚需蔓延至改善房源
2021年6月，盐城迎来一批新房集中供应，有近6000多套，其中成品房源就有4000+套，且主要分布在高层楼栋，多层、小高层产品大多还是毛坯交付。
到了下半年这一势头还在蔓延，新面世的楼盘中，有许多是全成品房交付，比如金地中心、龙湖天奕、卓越中心等，除此之外在今年待入市的项目中，同样还有儒辰辰光里、海棠金茂府、仁恒滨河源等，这些项目都偏向于改善，可以看到成品交付已经从刚需逐步蔓延至改善圈。
此外，精装标准上，不同的项目定位，备案标准从1300元/㎡、1500元/㎡到1800元/㎡、2200元/㎡、2500元/㎡、2800元/㎡，价格参差不齐。
2.成品房对购房者有利有弊，对房企同样是把双刃剑
在高周转和高价地的压力之下，不少开发商通过成品房来获得更多的溢价，交付质量很难保证，维权事件屡见不鲜，而盐城也有房企因交房被购房者频频诟病。
而另一方面，做好成品房也是开发商树立口碑和品牌的重要方式。尤其当下，楼市进入改善时代，产品力是衡量高端项目的第一要素，房屋装修则是展现产品力最直观的标准之一，内部选材怎么样，有哪些配置、工艺细节等各方面都代表了房屋品质高低。
所以这些年有企业因为成品房砸了自己的口碑，同时也有不少开发商通过连续开发优质精装产品，将自己的品牌输出给市场，树立高端的榜样。
3.市场下行，购房者担心房企降标减配
2021年市场下行，房企利润空间普遍被压缩，降标减配、质量不达标、精装房问题明显增多。
根据克而瑞机构的一项统计表示，在百强房企全年全网的负面资讯中，2021年与交付、维权、精装修质量相关的有7.6万条，同比上升37%，质量不达标主要包括墙体结构性开裂、墙面空鼓脱落、地面不平整、外墙、屋顶渗漏等问题；降标简配则包括电器设备品牌降标、材料以次充好、园林绿化减配缩水等。
在这一轮周期中，盐城楼市同样面临这样的困境，销量下滑，以价换量的价格战时有发生，所以购房者担忧交付降标也不无道理。
其实，这几年对于成品房交付出现的质量问题，越来越多的城市已经出台相关措施，比如推行现房销售、推出精装房先验房后交付的“预验房制”，再比如对成品房建设做一定监督规范。
南京2019年1月发布《关于进一步加强我市商品房住宅全装修建设管理的通知》，通知全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监督、同步交付，实行对全装修工程的过程监督。
南通2019年11月实行《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》，提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等 8 个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。
无锡2020年2月发布《关于进一步加强无锡市新建成品住房建设管理的通知》：要求在成品房预售合同中，应约定装修主材和设备的品牌、规格、颜色和生产厂家，并在样板房中展示；其次样板房和展示厅，通知业主收房起6个月后方可撤除，并留存通过公证的映像资料备查。
可以预见的是，随着时间的推移，成品房市场会愈加成熟，同时也会有越来越多的政策规范、行业标准建立起来。
4.当下购房者购房成品房要作这些准备
在目前这些制度还没有完全实现的情况下，对于成品房源，购房者首先要认准有实力、口碑好的开发商。
克而瑞机构曾经征集到70余位业内权威专家的问卷，其中专家对融创、龙湖、金茂、仁恒等房企的评价较高。此外，当代、华宇、卓越、越秀、合景等房企专家评价总分上升幅度较高，目前这些房企大多数已进入盐城市场，置业者可以做个参考。
其次，要注意样板间的设计，室内家具是否符合常规尺寸，哪些家具家电是在交付标准之内的，选用的材料、品牌，也有不同产品不同型号之分，价格千差万别，在签合同之前，一定要多咨询多了解。
编后：在“房住不炒”的主基调下，产品力将是房企坚持长期主义的立足之本，产品交付质量一定是行业未来关注的重中之重，作为购房者的我们，也非常期待这些口碑房企在两三年后能给盐城的购房者带来更加满意的交付体验，助推盐城楼市在成品上的创新与突破。
