一二线城市房价暴涨 购房需求流向三四线城市

2015年以来，信贷政策一步步放宽，刺激房地产市场的需求快速释放，加之实体经济无精打采，以致其他产业一部分金融资本流进楼市，让全国楼市再次火爆起来。

“一刀切”去库存政策，对寸土寸金的一二线城市影响显著，大部分城市出现抢地热潮，“地王”此起彼伏，土地成交价不断刷新着人们的认知底线。

水涨自然船高。在地王效应推动下，一二线城市房价涨速遥遥领先，很多专业投资人士都“无奈”坚守楼市，理财知识有限的普通人为了财富的保值增值就更难不入房市了。同时，一部分经济实力有限的购房需求，在认清无法坚守后，慢慢流向周边三四线城市。

盐城作为快速发展中的沿海城市，交通日渐便利，尤其是今年开建的多条高铁线路，更是进一步增强盐城作为苏北高铁枢纽的功能，成为打通盐城至上海等长三角城市群的快速通道，拉近了盐城与一二线城市的距离，从而吸引更多购房需求选择盐城。

监管不力 开发商违规“边卖边涨”

在中央三番五次“去库存”喊话下，相比一二线城市，库存压力本就低位运行的盐城楼市，经过1年多让利去化后，整个楼市可售房源总数创历史新低，市场正由买方市场转向卖方市场，尤其是城南等热门成熟区域，青黄不接，很多刚需只得将眼光转向周边区域，进而推动周边板块成交升温。

物以稀为贵。市场向好，房源紧俏，部分成熟区域甚至一房难求，提振了开发商涨价信心，甚至有些开发商为了牟利，不惜通过捂盘惜售、捂地不开等违规行为制造短缺现象，边卖边涨。

事实上，捂盘、捂地等违规行为，相关部门监管早已有法可依。对于“捂盘”行为，早在2006年7月，建设部、发改委、工商总局就联合发文，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。对于“捂地”行为，《中华人民共和国土地管理法》规定已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。未来，政府职能部门应加强市场监管，对开发商捂盘惜售等违规行为进行一定的行政处罚，来控制其违规行为。

恐涨+跟风 热门区域项目成交大涨

无论房价涨幅多高，有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。受“有房才有家”传统观念的影响，未婚男女青年成为房地产市场的主力军，加之当下盐城各大项目纷纷抬价，据不完全统计，2016年以来，盐城各大项目报价每平米上涨500-3000元不等，特别是聚龙湖周边项目，报价相比年初普涨2000元每平米左右，破万项目更是屡见不鲜。

尽管如此，城南仍稳居盐城楼市冠军宝座，即使在“无房可卖”传言日盛的近几个月。问及一个托了N多关系，花了近150万才在城南龍泊湾买套房的韩先生，他直言：“聚龙湖环境好、生活方便、交通便利、学区也好”。

韩先生的想法并不鲜见。的确，城南聚龙湖周边是盐城政府最先发展的区域，目前各种配套完善，环境宜居，是名副其实的行政中心、金融中心！购房者都想安家于此，然而房源有限，房价猛涨，将众多购房者置于门外，他们中仍有些人翘首以盼地等着新房源入市，大有非此商圈不可，这到底是智还是愚？

相信大家都不会忘记10年前的城南，荒草一片，人烟分散；如今高楼林立、商贸繁华，这10年，规划逐步落实，各种配套设施不断完善，区域由曾经的价值洼地变为现在的热点区域，这是政府规划发力、广大市民共同信赖的结果。正如当下政府大力发展的城西南西环路周边、开发区开放大道周边、城西万达广场周边、城东解放路学校周边等潜力区域，未来成为成熟区域都是大概率事件。