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从销量来看，前三季度均未达预期，“金三银四“、“红五”、“金九”相继落空，全国多地陷入降价潮，盐城也没有独善其身，早在五月份各大楼盘已开始通过各种优惠、特价房让利跑量，盐城的房价也从那时开始变相松动，但购房者并不买账，观望情绪没有得到缓解，成交量一直在2000套上徘徊，眼看着年关将近，离年终目标尚有一大截，对于资金链紧张的房企来说更是煎熬，于是“以价换量”渐成共识，四季度楼市力挽狂澜，签售量井喷，连续三月成交破3000套，12月更是以4844套成交量漂亮收官。 |
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2014年城南和城西南板块住宅销量仍然遥遥领先，占了近60%，大城南发展势头正强劲，随着时间的推移，新城的配套也在不断完善，置业者更多的会将目光投注到这片不断崛起的热土。另外河东新城也是一块炙手可热的地方，价格洼地明显，成为不少县乡置业人群的首选，老城区虽然趋近于饱和，住宅项目屈指可数，价格居高不下，但是其地段优势不容置疑，城中成为不少投资客和改善置业的首选。 |
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2014年盐城市区商铺共成交3326套，环比减少71.98%，总成交面积282817.97㎡；写字楼/公寓共成交4311套，环比减少57.05，总成交面积322070.77㎡。2014年商业地产的销冠为金大洋城市生活广场的商铺和涌鑫中心的公寓。五大主力店的进驻或为金大洋城市生活广场商铺集中签售的主要原因，涌鑫中心则低价跑量遥遥领先其它同类产品，另外橡树湾乐美公寓同样也是低价跑量，销量十分可观。 |
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2014年盐城楼市约有50917套房源入市，环比增加222套，上市面积约5441836.93平米，环比增加5.48%。其中住宅上市38883套，上市面积4332118.98㎡；商铺上市6212套，上市面积597559.95㎡，写字楼/公寓上市5822套，上市面积512158㎡。从区域来看，除市区周边项目外，2014年入市的房源集中在城南、城西南、河东三大板块，今年首开的新盘有金大洋城市生活广场、嘉业上郡、水岸华庭、申鑫名城、伯乐达城市御墅、威尼斯小镇、圣华雍翠园、碧桂园、创元金域华府、钱江绿洲、凤凰文化广场、盛世名都、优山美地花园、中江外滩城、中海凯旋门等。 |
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截止到2014年12月31日，盐城市区（除周边乡镇项目）库存量已突破5万套，面积约534万平米，住宅库存32987套，面积约376万平米。自进入2014年以来，盐城楼市的库存就一路走高，虽然上半年入市房源并不多，但是销量更是不温不火，去库存减慢，下半年开发商试图用充足的供应量拉动销量，但是楼市回暖势头缓慢，销量仍然处于低位，造成库存进一步积压，虽然四季度成交强劲，但是楼市明显供大于求，库存再创新高，风险也跟着拉高。 |
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