今天，市区迎来了本年度最为重头戏的一场土拍，备受关注的耿伙组团地块竞价多轮均被中海一举拿下。

今天，市区迎来了本年度最为重头戏的一场土拍，备受关注的耿伙组团地块竞价多轮均被中海一举拿下。

其中20192401地块占地5.02万方（约75.34亩），容积率≤2.4，计容总建面12.05万方。规划为居住用地，商业比例4-5%，商品住宅户型面积须≥90平。最终被中海以13.34亿元摘取 ，成交单价26568元/㎡，成交楼面价11070元/㎡，溢价率 22.2%。

20192401地块须配建1500平农贸市场、2000平的街道办公用房、3600平的社区用房和，不少于200个机动车位的社会公共停车场。

20192402地块占地3.37万方（约50.48亩），容积率≤2.7，计容总建面9.09万方。规划为居住用地，商业比例2-3%。项目主要为安置房，安置房面积为8.2万方，安置房户型70、90、110、130比例分别为26%、27%、22%、25%，安置房回购价12300元/㎡，非机动车库回购价4500元/㎡。

被中海以5.9亿元摘取 ，成交单价17593元/㎡，成交楼面价6516元/㎡，溢价率15.62% 。

两块地均为耿伙拆迁入市地块，一小本部+中盐中两名校学区加持，加上盐渎板块的稀缺地段，地理优势堪称绝版。此前拍出的盐渎板块的中海天钻项目，土地成交单价26750元/㎡，楼面价13375元/㎡，创下了盐城乃至整个苏北的地价记录，目前项目售价25000元/㎡左右（具体以一房一价）。

这块地和两学校的距离更近，周边的二手房一直占据着盐城房价的塔尖位置，这次虽然未打破天钻的地价，但是鉴于它们的绝版地段，拍出如此高价也是情理之中。

值此之际，回顾一下2019年的土拍市场，今年的土拍市场不像去年有优质地块遭遇流拍的现象，除了年初1块商业用地流拍外，其余均被成功拍出，但是土地价格越来越高，今年房企拿地仍然比较理性谨慎，但类似于耿伙这样的稀缺位置，争夺依然激烈，20192401地块报价122笔才被成交。而与之相伴的房价市场仍然会保持相对平稳的态势。