按照惯例，GO房网统计了2025年4月份盐城相关中介平台的二手房真实成交情况，供广大市民朋友及时了解盐城二手房

按照惯例，GO房网统计了2025年4月份盐城相关中介平台的二手房真实成交情况，供广大市民朋友及时了解盐城二手房市场行情，也给近期有购房打算的朋友一个参考。

2025年4月份，相关中介平台成交的二手房住宅总量为228套，总成交面积为27458㎡，总体成交均价为9839元/㎡，从近几个月表现来看，盐城市区二手房总体均价保持在1万元/㎡左右。笔者在整理成交数据时，发现盐城二手房成交的一些现象，简单的分析与大家分享一下，同时欢迎大家留言探讨。

现象一：最低不低于7000元/㎡。4月成交的228套房源中，单价7字头成交的房源有51套，但没有一套房源是低于7000元/㎡的，可见7000元/平米已经是当前盐城小区的地板价了。这里面有一些现象也让人看不懂，安置房小区卖7千多，热门板块的热门小区也卖7千多，可能是楼层、装修等方面的影响吧，又或者是卖房的房东对市场的了解度不够，又或者是经济的压力原因……但难免还是让人有些不太理解。

现象二：同小区价格相差大。直接上例子，公园道1号小区，一套163平的成交单价9222元/㎡，另一套125平的成交单价却是14640元/㎡，你可能说163平的那个应该是带阁楼的所以单价低，那我们再换几个，城西南的吾悦和府南区108平的8331元/㎡，120平的11292元/㎡；昕悦府的118平的7712元/㎡，127平的10354元/㎡；中海万锦南园的132平的卖9058元/㎡，135平的卖13594元/㎡，还有恒大帝景小区里面也有这个现象……这些现象的发生，可能不单纯是楼层、装修、着急用钱方面的原因，也有可能是房东对市场行情不太了解，GO房网每月会更新一下二手房的真实成交价格，可以关注一下GO房网公众号，不迷路，买房卖房不迷茫。

现象三：城南板块成交量最高。4月城南成交量为106套，占整个4月成交量的46.5%，城南板块是盐城城市化发展进程中最受瞩目的板块，吸引了大量的年轻人在此安家立业，居住氛围浓厚，商业、学校、公园、医院等方面一应俱全，道路宽敞不堵车，绿化卫生搞得好，同时该板块小区相对较新，因此，更受二手房买家青睐。

现象四：洋房更保值。同一个小区里的常规住宅物业类别会有洋房、小高、大高等之分，从成交数据可见，洋房类产品更容易卖高价，如城南橡树湾的92平高层成交价格在8千多，而140平米的洋房成交价格普遍在一万三左右；万科悦达翡翠云台99平米的价格10147元/㎡，147平米的洋房成交价则到14626元/㎡……

当然还有一些现象，如盐渎板块卖的最贵，好小区价格坚挺等，这些都是明面上的一些现象，还有更深层次的现象，欢迎高手留言分享。

注：以下数据中，成交均价均为真实成交价，数据不包含商业性质的房源，成交面积单位：平方米，成交总价单位：万元，成交均价单位：元/平米。

以下为4月盐城二手房相关中介平台成交详情：

01.

盐渎板块成交均价12500元/㎡

02.

市中心板块成交均价9212元/㎡

03.

高新区板块成交均价7773元/㎡

04.

城西南板块成交均价9363元/㎡