上周疯传的“降LPR”，今日终于正式落地。刚刚，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3%，5年期LPR为3.5%！

上周疯传的“降LPR”，今日终于正式落地。

刚刚，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3%，5年期LPR为3.5%！全部下调10个bp！

值得关注的是，这是今年以来LPR的首次下调，和5月7日央行行长发布会上透露的分毫不差，下调政策利率（即7天逆回购利率）10个基点，带动LPR也同步下调10个基点，在这之前LPR已连续6个月“按兵不动”。

LPR下降是一个普惠政策，正常来说，新客买房利率更低，存量房贷也会随着下一个定价日调整。

不过在本次降息之前，全国多个城市有银行放出消息，要收窄房贷利率优惠，对商贷利率的基点进行上调，比如广州有银行将加点幅度从-60BP调整为-50BP，利率由原来的3.0%上调到3.1%，今天LPR官宣下调10个BP，那么事实上，对新购房的人来说实际利率是持平的。

就盐城而言，目前最新房贷利率情况首套、二套仍执行3.1%，

。从银行经营角度出发，维持现有3.1%的房贷利率不变，此举能够保障其健康运营，确保银行自身的利润空间不受太大冲击。

对于存量房贷利率来说，并不受基点调整影响，LPR下调10个BP，那么存量房贷利率将迎来进一步下调，也进一步拉近和最新房贷利率的差距。

在降准降息的背景下，LPR呈现下调趋势，且公积金贷款利率已先行下调，5月8日起，盐城正式执行首套公积金贷款利率为2.6%；二套房公积金贷款利率为3.075%。

当前的房贷利率已经维持在一个相对宽松的环境中，就后续利率走势而言，房贷利率不太可能出现大幅波动，总体以稳为主，那么，你怎么看呢？