随着12.27日耿伙两宗地块被中海地产竞得，2019年土拍市场被画上圆满句号。

随着12.27日耿伙两宗地块被中海地产竞得，2019年土拍市场被画上圆满句号。

时光稍纵即逝，回首2019，一切历历在目……从年初桃李春风落户城北，到奥园地产接手优山美地，再到富力、仁恒、香港佳源等项目先后落地，盐城楼市又迎来多家新晋房企的加入；除此以外，在2019年的土拍大战中，通银、金辉、中海、兴邦、盐城星展等各大房企也纷纷斩获新地块。

2019土地成交257万方 环比上涨33.9%

据统计，2019年全年市区共成交土地30宗（包含商住、住宅、商业地块），土地总成交面积约257万方，环比上涨33.9%；总成交金额约138亿元，环比上涨56.4%。

2019年盐城土地市场跌宕起伏，下半年一度出现“断供”现象，导致7月、10月份的土地市场异常冷清；而年末多个地块密集加推，其中作为重磅压轴的两宗耿伙地块，更掀起了激烈的土拍争夺战，最终被中海地产分别以楼面价6516元/㎡和11070元/㎡收入囊中。

此外，在成交面积和成交金额方面，虽然2019年土地成交总面积达近4年新高，但成交金额并未刷新2017年土地成交额，这也从侧面反映出，2019年整体市场还是表现的比较理性冷静，另外今年的供地大部分集中在新兴板块，地价相对偏低。

城西南喜迎富力加盟 城东再上土拍热搜

从区域成交方面来看，城西南共成交土地总成交面积约93.9万㎡，在2019年土市中，是成交面积最多的板块；而这其中仅富力科创城项目占地面积就有83.2万方。除了富力进驻城西南，2019年上半年，通银以楼面价4680元/㎡，夺得观棠府地块，成功刷新该板块土拍成交单价记录。目前，该项目建面约98-138㎡房源正在热销。

如果说2019年上半年的焦点在城西南，那么下半年一定是城东无疑了。

下半年，城东经开区火力全开，尤其在12月份，多场土拍都与城东经开区密不可分，其中盐城星展分别拿下涌鑫中心南侧地块、馥桂名居东侧两地块；四川圣桦地产首进盐城，摘得亭湖区实验学校东侧两地块；欧堡利亚联合世纪新城底价竞得嵩山路西、盐渎路北地块……

纵观2019年的一场场土拍，区域间分化愈发明显。比如先前较为热门的城南板块，由于近几年开发热度高，土地市场渐趋饱和，目前南环路以北已无多少可供出让的地块；还有城东板块青年路高架两侧，也是近两年土拍中关注度颇高的区域。

眼下，随着各大房企的入驻，这些优质地块都已开发殆尽，所以在此情形之下，一些新兴板块开始在土拍中崭露头角，比如今年的城东经开区。

新地块开发“提速” 品牌房企继续抢滩市场

2019年，在“房住不炒”的总基调下，房地产行业总体稳中趋缓，即便不少房企迫于楼市环境下行的压力，放缓投资节奏，但从外来房企入盐拿地的情况来看，品牌开发商依旧积极抢滩盐城市场，而且不少房企都在加速新地块的开发，比如2019年成交的百禾小镇、金辉优步花苑、观棠府、中庚香城云开等地块，目前都已进入销售状态；还有昕悦府、富力科创城虽然目前尚未开盘，但也是动作频频。

岁末年初，楼市还传来红星地产进驻城东的消息，而目前红星在城东仅有个商业地产红星美凯龙，此次再布局城东，想必会带来更好的作品。

在品牌房企的加速布局下，2020年盐城楼市又将迎来哪些变化，不妨让我们一同期待！

附：2019年度盐城市区土地成交详情