2021年的楼市群雄角逐，一批高价地铺天盖地而来，市区各板块王炸尽出，近一半地价过万，毋庸置疑，这些楼盘陆续上市，将引领盐城房价进入新的阶段。

2021年的楼市群雄角逐，一批高价地铺天盖地而来，市区各板块王炸尽出，近一半地价过万，毋庸置疑，这些楼盘陆续上市，将引领盐城房价进入新的阶段。

近期，多家纯新盘进行产品发布、售楼处公开，肉眼可见，一波纯新盘供应潮将在下半年轰然开启，那么下半年怎么买房，哪些楼盘值得关注？

关注重点：

1.土地价值拔高 产品趋向高端化

今年万元地全面开花，上半年就拍出了14块，同时出现了许多品牌房企新面孔，高价地加上品牌首进，这也为盐城楼市带来了一些新的风向——盐城的商品房正逐步向高端产品系过渡，很多大牌房企都带来了旗下定位很高的产品，像绿城的【晓风】系、融创的【壹号】系、儒辰高端【辰】系等等。

2.新盘全面开花 城西、城北都将告别房荒

下半年新盘遍布，各大板块几乎都有补仓，尤其是城北和城西，两个区域都经历了太久的房荒。不过城北三块新地全部过万，城西地价破1.1万，对于刚需来说，下半年要上车这几个项目，门槛可能不低。

3.下半年刚需买房越买越远

刚需以后越买越远这应该是众所周知的趋势，主城地价提升，环内基本无机会，环外购房空间也进一步被挤压，刚需逐步向更偏远的城市边缘地段外溢，像今年拍出的地块，西南正在向更西的方向挺进，河东正在向南洋边界扩展，城南已越过南环路进入到南海未来城这片新城区开发。

下面，为大家分板块细说——

01河东景山板块

三个新项目，文轩府地价不高，受新备案制的影响，首开极有可能价格倒挂，而且户型96㎡、105㎡、118㎡偏向刚需，小区体量不大，想要买这里的购房者可能要抓紧；融创亭湖壹号府与南洋接壤，但处在景山中学的施教范围内，且是融创的壹号系，融创粉的购房者可以关注。新城地块是目前景山的地王项目，房价预计不低，不过位置相比而言更接近板块核心位置，向北紧邻规划建设中的亭湖区第一初级中学。

02河东开发区

下半年依然是供货主力，刚需在该板块的选择空间较大，不过开发区近两次拍出的地价已经超9K，所以该片区下半年入市的纯新盘可能也在向改善发展，宝能滨湖天地、东湖国际都是关注度比较高的楼盘。

03城中板块

加上仁恒第二块地共6个项目，4块地破万，已经基本奠定城中板块正在迈向高端改善的进阶发展，对于具有老城情怀的拆迁改善购房者是个福音，未来这些项目大部分售价也是直奔2万+而去的，从产品类型上来看，绿地香港新天地户型规划110-224㎡，除了110㎡，其余全部为大户型，儒辰辰光里、绿城晓风印月也都涵盖了低层住宅产品，兴邦&旭辉有商业配套，各有所长，购房者按个人喜好选择即可。

04城西南板块

融创盐城壹号府预计带来的是中高层精装修产品，时代地块是目前西南地王项目，刚拿地不久，具体的产品信息暂未释放，但这两大项目均是融创和时代在盐的封面作品，定位应该都不低。

05城南板块

先说亨威组团的三个盘，地价都是9K+，拿地时间也相差不长。万科悦达·聚珑东方位于盐渎路与开放大道两大主干道交汇处，出行更便利，带农贸市场配套；星汇东方为万科首次在盐独立开发的项目，带幼儿园配套；晶曜上东是这三盘中唯一有毛坯产品的项目。

金地中心处在聚龙湖商圈，地段已经决定价值，且项目业态丰富，首开面积132㎡、142㎡。

玲珑湖畔丰富了城南南环路板块置业选择，项目首期推出低层住宅户型120㎡、140㎡，高层户型120㎡、143㎡，这个项目可能是刚需上车城南的最后一波机会。

06城北板块

绿城百禾·桂语江南属于百禾小镇二期，主打高层，首开 95-129㎡，备案价15900元/㎡，对于想买城北的置业者抓住首开的机会，毕竟城北逐渐脱刚已是不争的事实。另外万元地项目碧桂园星钻动作最快，招商&中梁&通银地块具体什么产品还不得而知，不过这几个项目入市意味着城北的房地产也进入了品牌开发的时代。

07城西板块

区域今年迎来集中供应，中海、弘阳地块更靠近建设中的东进路实验学校；招商地块更靠近小马沟、盐龙公园，景观资源更优，从地价来看，应该都更趋向于改善为主。

08南海未来城板块

作为一个全新的板块，南海未来有无数可能。目前已出让三块地，用业内人士的话说，南海的项目和大部分人是没有关系的，高端改善或是整个板块的定位，龙湖、金茂、世茂都是一线房企，届时他们会给盐城带来怎样的作品，令人十分期待。