三季度天气炎热，众多改善型购房者搁浅看房买房计划，整个二手房市场成交将逐渐平淡。“8月前，二手学区房交易仍然火热”，海德房产鹿鸣路店长俞涛认为原因有二：一来多数好学校仍集中在老城区，大多购房者为好学区而购买城中二手房；二来根据相关规定，盐城市区名校资格认定工作将于7月31日截止，购房者为了让孩子能及时上好学，定在截止日期前完成购房、认定等工作。

三季度天气炎热，众多改善型购房者搁浅看房买房计划，整个二手房市场成交将逐渐平淡。“8月前，二手学区房交易仍然火热”，海德房产鹿鸣路店长俞涛认为原因有二：一来多数好学校仍集中在老城区，大多购房者为好学区而购买城中二手房；二来根据相关规定，盐城市区名校资格认定工作将于7月31日截止，购房者为了让孩子能及时上好学，定在截止日期前完成购房、认定等工作。

购房者赶乘名校资格认定“末班车”

据教育局相关规定，今年盐城市区各初中、小学对施教区内的适龄儿童少年的户籍证明、法定监护人房屋所有权证等有效证件认定截止时间为7月31日。

“孩子今年要上小学了，寻觅学区房好几年了”，城北张先生说，虽然现在盐城实行学校集团化，但好学校集中在老城区，他夫人从始至终坚持买城中学区房，因为经济实力不太厚实，寻找了好几年学区房，眼瞅着7月31日就截止，赶紧东拼西凑地买了，“这下孩子能上好学了”，他笑着表示，这下夫妻两再苦再累也踏实了。

持张先生观点的购房者并不在少数，他们都希望赶在7月31日前将购房、入学程序走完，顺利地让孩子上好学，也正是他们的购房需求，促成了二手学区房市场迎来短暂交易热。

当被问及银行“钱荒”会否制约二手学区房交易行情时，俞涛表示，“钱荒”发生在一二线城市，主要表现是从严审批放贷条件，放慢楼市成交节奏，目前来看，“钱荒”对盐城楼市影响才露端倪，而二手学区房是刚需释放，成交行情受其影响甚小。

夏季看房买房六大注意

走进盛夏时节，尽管二手房成交平淡，但专家提醒各位购房者，夏季是看房验房的好时节，能够准确地判断房屋采光是够足够，房屋是否通风，隔热是否完善，排水是否通畅，防潮是否有效以及周边是否存在污染源等直接影响居住品质的关键问题。
采光是否足够？

选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，也便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分了解房屋的采光效果。

房屋是否通风

可以用一包纸巾简便地考察房子的通风情况，具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。

隔热是否完善

了解外墙和门窗隔热情况夏季天气炎热，居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。现今的住宅基本上都做了外墙隔热。但外墙隔热分为外隔热和内隔热。

外隔热的隔热效果比内隔热好，还能避免结构层冷热变化，消除温差带来的建筑裂缝，延长建筑使用寿命；外隔热的室内温度稳定性强，内隔热的稳定性就很差；此外，内隔热会减少房屋的室内使用面积，而外隔热则不会。所以，在买房时，务必要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术。

另外，门窗的气密性和隔热性同样需要关注。门窗的气密性较易检验。只需关闭门窗后，查看是否有细小缝隙漏气即可。门窗的隔热性能则是由使用的玻璃材质决定的。单片玻璃的隔热效果最差；中空玻璃能够阻止热能的传递，却无法遮阳；镀膜玻璃既能遮阳，又能有效防止热传递，隔热效果最佳。这些都是需要了解清楚的。

排水是否通畅

大雨过后去现场看看现在，很多小区都建有地下车库或者地下室，方便业主的同时却也带来了“被水淹”的担忧。而夏天雨水充沛，一场大雨之后，就是检查小区排水能力的好时机。同时也可以顺带考察一下周边道路设施及交通情况，避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。另外，也一定要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。

防潮是否有效

看夏季是梅雨季节，空气湿度大、气温高、衣物等容易发霉，因此室内防潮也越来越受到关注。特别是一些有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米～1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起到较好作用。未作高架处理的地板，就需要购房者自己做好防潮处理。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，最好不要购买。

周边是否存在污染源

周边环境也是影响居住品质的因素之一，所以房屋周边是否存在污染源也值得关注。一要留意生活垃圾的污染。仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考虑一下这套房子的居住价值了，因为这些地方在高温下可都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头；二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些声音打扰你的梦境，下单前最好要选一天晚上去小区附近转一转，感受一下周遭的居住氛围是否清净。

还有光污染。现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光最强烈的季节里，所折射的光芒很可能让你难以忍受。要购买临街的住宅，最好推开窗户四处瞧瞧，有没有特别耀眼的光辐射源。