国家统计局近日发布“2013年1－11月份全国房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码、市场观望情绪加重的背景下，全国商品住宅的销售增速持续回落，楼市成交将逐渐步入平淡期。

国家统计局近日发布“2013年1－11月份全国房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码、市场观望情绪加重的背景下，全国商品住宅的销售增速持续回落，楼市成交将逐渐步入平淡期。

第50周江苏省各市区的成交总量有着明显地降温趋势，销售总量共计11611套，环比下滑的幅度很是明显。但就楼市淡季时段来看，也并没有快速跌至“寒冬”趋势，市场整体还是保持着相对平稳的发挥。

截止到12月8日晚8点，本周（12月9日——12月15日）江苏省十三个市区共计成交商品房11611套，其中商品住宅累计达到9052套，与前一周（12月2日——12月8日，全省市区商品房共成交11436套，其中商品住宅更是累计达到9708套）相比，环比增长175套。

江苏省各市区第50周（12月9日——12月15日）商品房成交套数的详细情况如上图所示，其中南京市区的2221套仅是商品住宅的成交套数（不含非住宅类），且不含高淳和溧水。

苏州市区的成交量包括苏州五大区，姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。徐州市区的成交量不含贾汪区、铜山区。另外常州等地区均是五大区的成交量合力发力所致。镇江市区的658成交量不含非住宅类；泰州的306套仅为周一到周五的成交套数。

江苏省各市区第50周（12月9日——12月15日）商品住宅成交套数的详细情况如上图所示，本周（12月9日——12月15日）商品住宅成交量9052套，占商品房成交套数的77.96%，与上周（12月2日——12月8日）商品住宅成交9708套相比，环比下降656套，下滑幅度明显。

成交套数对比详图一览

上图例是本周第50周与上周第49周江苏省各市区商品房成交套数的对比图，可以看出南京、无锡、徐州、常州、苏州这五家依旧是全省销售走势的风向标。此前连续数周这五家销售均突破“千”字大关，上周只有南京、徐州、苏州这三家算是完成了指标，本周这五大家也算是卯足了劲，成交均在千套以上，南京和常州楼市更是以2221、2108套向质疑者做出了强有力的回击。

年末临近，火爆了一年的南京楼市渐渐有了点入冬的样子。连续两周，楼市只有寥寥几家楼盘加推，但推盘数变少购房者需求仍不减，本周加推的6个盘（不含高淳溧水）均取得了不不俗战绩，刚需改善仍旧持续火热。

南京商铺和办公写字楼市场在经历了之前一周的成交双下滑之后，上周写字楼成交终于有所回暖，但是商铺还保持了下跌趋势。南京最近五周商业地产成交数据显示，南京商铺市场从十二月开始，其成交状况每况愈下。

苏州市区的成交量在经历了上周的疯狂之后，也逐渐的恢复常态，本周成交的1690套依旧交上了一份令人满意的答卷，市场整体还是保持着相对平稳的发挥。上周楼市新增供应的活跃，自然推动月中开盘的加速，上周末住宅、商业整体推盘量达到8盘，而上周八盘推新中，纯新盘占到六盘，这也是年底淡季时段极为罕见的现象，尽管房贷年底趋紧，却仿佛并没有影响今年开发商的推新热情。

12月首周，徐州楼市是仅有的依旧能不受全省销量颓势影响，销售仍能突破千字关的三雄之一。本周徐州楼市依旧发光发热，总成交1094套几乎与上周无异，“双12”成交量较为抢眼，共卖出新房186套，成为上周之最。12月15日最后一天，销量虽为当周销量最低，但仍突破百套，成交111套，楼市火爆程度可见一斑。

本周无锡楼市的成交情况有所回升，尽管上市的新建住宅不是很多，但全市商品房以及各物业的成交量均有所增长。

常州地区本周的成交情况甚是喜人，本周的成交套数为2108套。从各区域住宅成交来看，武进区占据榜首，成交428套；中心城区第二，成交383套；金坛第三，成交214套；新北第四，成交138套；溧阳第五，成交98套。

盐城楼市销量持续小幅度的增长，以周成交500套的成绩，位居全省第八位。本周盐城楼市推新的楼盘不多，但是由中南世纪城牵头的，在盐城房产交易中心举办的为期三天的“年终购房节”吸引了不少市民前来。此次购房节盐城楼市约有几十家楼盘参与其中，房源充足，优惠丰厚，力争在年末完成最后的冲刺。

12月份的第二周，全省各市区楼市涨降不均，错落有致。当地的一些年末活动与政策，开发商的年终目标完成情况等等都将会影响楼市的销售走势。楼市整体还是在相对较为平稳的状态中发展，并没有进入萧条的寒冬模式。

岁末之际，今年整体市场的稳健，加强了开发商对年底市场的持续信心。另一方面，相对于纯新盘来说，抢在年底最后一波面市，也为来年的正式发力销售，起到了市场预热作用。