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    最近，常有市民致电询问个人住房贷款的品种和所需条件等情况，现在邀请中国工商银行盐城分行理财专家一一解答。
    问：工商银行个人住房贷款品种有哪些？
    答：我行有个人住房按揭贷款和住房公积金组合贷款业务品种，能够满足广大居民购房住房的贷款需求。

    问：向工商银行申请个人住房贷款去那个部门?
    答：我行所有营业网点都受理客户的咨询申请，具体业务办理：市区客户到i二商银行个人贷款中心办理，个贷中一三前有二个业务受理点，一个在市区在市区人民北路59号(市中医院北侧)，另一个在市区解放南路191号(市建设局路东）。各县区客户到所在县区工商银行个人金融业务部或个人贷款中心办理。

    问：客户向工商银行申请个人住房贷款需要具备哪些条件?
    答：
    1具有完全民事行为能力的自然人、年龄在18(含)—65周岁(含)之间；
    2．具有台法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其它有效身份证明)及婚姻状况证明：
    3．具有良好的信用记录和还款意愿；
    4．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
    5.有我行认可的有效担保。

    问：最高贷款额度是多少?
    答：个人住房贷款最高额度不超过所购住房市场价值的70％，如所购住房为套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高额度不超过所购住房市场价值的80％。另外还要结合借款人的家庭月收入情况确定，一般月还贷款本息金额不能超过借款人家庭月收入的50％。

    问：贷款期限怎么确定?
    答：贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

    问：贷款利率标准是如何执行的?
    答：我行执行的是中国人民银行规定的个人住房贷款利率政策。客户购置第一套住房的，享受优惠贷款利率，在基准利率基础上下浮15％执行，即贷款3年期的年利率6.426％，5年期的年利率6.579％。5年期以上的年利率6.6555％。客户购置第二套住房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同次利率的1.1倍执行。

    问：办理个人住房贷款有哪些程序?
    答：我行办理个人住房贷款方便、快捷，主要有以下一些程序：
    1．客户向经办银行客户经理提交个人申请及有关资料。
    2．我行受理调查、审批贷款。
    3-客户签署贷款文本，办理贷款抵押登记等手续。
    4．我行发放贷款，将款项划拨至开发公司账户。
    5．客户按约定还款日每月归还贷款本息。
    6．客户还清贷款本息后，我行向有关部门办理抵押撤消手续。

    问：客户申请贷款时需要提交哪些资料?
    答：您在向我行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
    1．借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其它身份证件)；
    2我行认可的借款人收入证明或偿债能力证明(如借款人工资收入证明、纳税证明或职业证明等)；
    3. 有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
    4．有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
    5．借款人与房地产开发公司签订的《贝勾买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售台同》；
    6．首期支付购房款的银行存款凭条或房地产开发公司开具的首期付款的收据或发票复印件；
    7．我行要求的其它文件或资料。

    问：办理个人住房贷款需交纳哪些费用?客户需要办理房屋保险吗?
    答：客户申请个人住房贷款，我行不收取任何费用。我行按客户自愿的原则办理房屋财产保险。