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    盐渎板块，一个快速崛起且已近成熟的区域。

 
    环境好，配套齐全、交通方便，仅这三大优势，就是其他区域短时间内无法比肩的。更何况区域内还有几个，可以让很多市民做到如数家珍的高品质楼盘，比如钱江方洲、宝龙城市广场、水岸名都、汇景新城等，使盐渎板块当之无愧成为目前市场上最热、房价最高且房源极其紧张的区域。

    当然我们不能只看到它好的一面，大家还应该意识到盐渎板块当前的热度是过高的，部分明星楼盘被“神话”，很多购房者出手非常不理性。

    市场最热

    盐渎板块有其得天独厚的优势：被誉为城市明珠的盐渎公园镶嵌其中，使该区域环境宜人；商业、教育、休闲、金融、交通等各项配套齐全，而且档次较高，使住在该区域的市民生活非常便利；楼盘档次普遍较高，大盘名盘众多，是盐城楼市的风向标。

    这样的区域，有多少购房者不向往，有多少购房者能够抵挡住诱惑。据记者了解，最起码有1年半到两年时间，该区域大多数楼盘对普通购房者是没房子卖的，有的话也是楼层较低，房型、朝向不好的房源。如果你去售楼处问的话，置业顾问要么直接告诉你没房子卖，要么象征性的给你登记一下，然后就很难有下文了。

    针对这种情况，一位知名楼盘的老总坦然告诉记者，他们实在也是一点办法没有，在新房源上市前，其实已经被来自各方面的关系预定的差不多了，有的时候一套房子后面能跟几个预定人，如此哪还有什么房源在售楼处卖。

    这样一来，反而更加激起了很多市民购房的欲望，越难买就越想买，越想买就越会认为该区域楼盘好，并且还会向周围亲戚朋友传播，如此循环，这个区域不热也难。

    房价最高

    有人开玩笑说，盐渎板块住的都是有钱人。虽然是句玩笑话，但从另一个侧面说明了该区域房价是市区最高的。

    盐渎板块房价处于领跑地位，已不是近年来的行情，其实可以追溯到两三年前。这是由于盐城特有的市场环境所决定的。一般来说老城区因为各项配套设施都比较成熟，房价要比其它区域高一些，但盐城最近几年老城区的房源较少，有的时候甚至就没房源，并且整体品质、档次相对不高，从而造成了盐渎板块在几个高品质大盘的带动下后来居上，甚至还来拉开一定距离。

    在政府出台“限价令”之前，盐渎板块有些楼盘号称起价就达每平方米6200-6300元，个别楼盘的房价已触到每平方米7000元大关，整个板块均价达到每平方米6500元，比相邻的南城区足足要高出每平方米800元左右，比其它区域更是高出1000多元一个平方米。

    在政府出台“限价令”后，盐渎板块房价被限在每平方米5700-5800元，而南城区最核心的内港湖地块的楼盘被限在每平方米5500元，虽然两个区域之间的房价差距缩小了，但盐渎板块依然处于领先。

    房子还是那个房子，但价格下来了，性价比一下子被拉升了一大截，这使得更多人关注盐渎板块，使其市场行情更加火热。

    房源稀缺

    盐渎板块总的房源体量其实不算小，几个大盘加起来就有两、三百万平方，还有不少10万平方米左右的小盘，但它总是给人感觉房源很少，很难买到房子，想买到称心如意的房子必须要找关系。特别是近年来，房源显得更加紧张，就是找关系也要排队。

    为何会出现这种状况？分析原因有以下几个方面：第一，市场刚性需求较大；其次，跟风购买的量相对较多；第三，各楼盘推盘速度较慢，由于市场、规划、房价等因素影响，有些楼盘故意放慢销售速度，甚至暂停开发销售；最后，不少楼盘接近尾盘。

    据记者了解，从去年下半年到现在，盐渎板块有房源推出的楼盘可能也就在五、六家左右，这其中还含有一些超大盘，但这些大盘推出的房源少的可怜，大多也就一栋楼、两栋楼。另外，有些楼盘虽然开盘了，但用一部分购房者的话说，是“偷偷摸摸”开盘的，因为它房源已基本被预定结束，因此他们也不对外宣传，再等普通购房者去问时，置业顾问会告诉你已开盘，房子已卖完。

    部分明星楼盘被“神话”，

    购房者出手不理性

    买涨不买跌，是投资者正常的心理，但这个心理在盐城的购房者中常常被扭曲或被过分放大。虽然不少市民经过了这些年市场的洗礼，也经历了一些风风雨雨，相对前几年总体成熟不少，但在一些特殊的区域投资，还是缺乏理性。

    比如说盐渎板块，它确实有很多优势，是购房的首选板块，但大家有没有想过，它是否就值比其它板块每平方米多出1000多元的价格，有购房者就算过账，在盐渎板块买套房，相当于在南城区买套同样的房加上一辆还说得过去的车。而两个板块间的距离有多远呢，从青年路到内港湖，乘BRT或骑电动车也就5分钟，为省这5分钟我们要损失一辆车，到底值不值？

    如果能买到一套心仪的好房子，记者认为还是值的，当然不要让自己过得太累、太苦的前提下。如果你是跟风买，买到连开发商都看不下去的房子，那你算是栽了。大家千万不要以为知名大盘没有差房子，其实一样有，这是很难避免的。买的时候，钱一交感觉很爽，为成为知名楼盘的业主而骄傲，但住进去以后，可以说是谁住谁知道。

    记者认为，在盐渎板块，有些楼盘与该区域一样，优点被很多市民过度放大，而缺点被大家缩得很小。个别楼盘甚至被购房者“神话”，似乎真的是买到就能赚到，买到就能享受高端生活，其实是这样吗？

    所以，我们觉得有不少在盐渎板块购房的市民，是缺乏理性的，他们并没有牢牢抓住买房要买性价比这根线，花的钱不少，买到的房却不行。

    Q and A(问题和回答)

    Q：限价令前在盐渎板块定了一套大户型，因面积大本想推掉，但限价令出台后又有些犹豫了，请问我该如何取舍？

    A：首先要说的是盐渎板块的土地稀缺性，盐渎板块不像南城区和“浦东”那样拥有大量的后备土地资源可供开发，也不像老城区有大量的拆迁工程用于改造，因此，盐渎板块的土地拥有其他板块暂不具备的“稀缺性”；

    其次，盐渎板块在城市中的价值，我们一直提及盐渎板块作为城市的腰部，是新老城区的连接点和过渡区，它的作用等同于腰部在人体的作用，是极为重要也是不可替代的；

    最后要说的是盐渎板块的产品，前面说该板块的土地有限，那也意味着该板块的住宅项目不会像南城区那样拥有“持续性”，也就是说，盐渎板块的房源在逐渐减少，再加上完善的配套，产品的增值前景是可观的，无论是自住还是投资，盐渎板块的项目都是不错的选择。

    Q：限价令如果出现松动，盐渎板块的房价会“疯”涨吗？

    A：在市场经济下，量与价一直是等比关系，房地产市场也是一样，盐渎板块的住宅无论有无限价令，一直很抢手，说简单点，还是地段决定价值。限价令出台后，盐渎板块住宅的价格大概在5700元/平方米左右，而目前盐渎板块的形势是一房难求，“限价令松动房价一定会涨”的概念可以被肯定也会被接受，但站在政府和市场的角度，盐渎板块的价格会涨，但不会“疯”。