距离6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%已经十天有余，这对于房贷市场的持续低迷来说，是否会是一个持续收紧的信号

距离6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%已经十天有余，这对于房贷市场的持续低迷来说，是否会是一个持续收紧的信号？据GO房网调查，盐城市区部分银行暂时退出了房贷业务，不少开发商和购房者大呼很受伤。

作为年内第六次上调存款准备金率，频率之快显然令不少业内人士有些大呼意外，坊间疑问，是否对本已如坐针毡的房贷市场构成影响？在一系列调整背后，通胀的压力开始显现，大型金融机构存款准备金已经达到21.5%，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。分析人士认为，此举意在进一步回笼市场的流动性，控制物价上涨的货币因素，缓解居高不下的通胀压力。

原来，商业银行的年度贷款投放比例中，上半年通常属于放量期，一般能够占到全年信贷投放总量的6成左右，下半年两个季度约占总量的4成。而今年上半年，借款人普遍透露贷款审批难度有所加大，放款周期普遍增长，以往常见的批量申请、过场审核，在年内难觅踪迹，信贷风险的控制被无限放大。

据了解，市场执行的年基准利率为6.8%。我们以目前购房者较为关注的首套房贷为例，将有可能随着准备金率的多次上调，冻结更多的银行资金，放贷总额会出现相应的减少态势，如此一来，对客户的贷款要求审核严格程度其实是会有所增加的，放贷客户的“优质化”特征将会更为明显的体现出来，但同时也或会对部分刚需构成阻碍。

另外，部分银行对于本行高端客户申请房贷提供了捷径，而个别银行还需客户在办理房贷同时购买理财、保险等其他配套产品，其实都是在变相的增加购房者的贷款门槛，对于普通资质的房贷借款人而言较为不利。

盐城市区各大银行新房贷款现行政策一览（截止2011年7月2日）