无论你是乘车、吃饭还是购物，今年在盐城的大街小巷总能听到大家讨论这么个话题：“你买房了么？”“哪哪的房子又被抢没了”。大家之所以对房子充满热情，或许就是这一轮房价上涨的让人猝不及防，涨幅太大，速度太快。

无论你是乘车、吃饭还是购物，今年在盐城的大街小巷总能听到大家讨论这么个话题：“你买房了么？”“哪哪的房子又被抢没了”。大家之所以对房子充满热情，或许就是这一轮房价上涨的让人猝不及防，涨幅太大，速度太快。

一季度新房月均销量超4千套 房价全面上涨

确实，从2016年到2017年，盐城楼市经历了前所未有的行情，火爆程度史无前例，持续时间之长远超预期。2017年一季度盐城楼市共成交新房12330套，月均销量超四千套，成交面积约134万方，其中商品房住宅成交7980套，成交面积约89万方，创下历史最高，同比楼市黄金期2013年一季度仍增长18.71%。

2017年开局有如此行情表现在全体项目去化都非常迅速，不仅仅只局限于个别热销楼盘。而比销量更疯狂的是盐城的房价，1月份市区主流楼盘大部分报价还停留在6000-7000元/㎡上下，到了4月初，不少楼盘报价迈进八字头队伍，“万元户”也在不断增多，盐城房价进入全面上涨通道。

（最新报价http://www.goufw.com/newshtml/17/04/29019.html ）

一季度土地成交超26亿 河东板块成主场

和新房的行情相呼应，一季度土地市场同样精彩纷呈，成交地块15宗，成交面积约79万方，总出让金额超26亿。如果说去年四季度是城南的主场，那么今年一季度土地市场占主导的就是河东板块，碧桂园、德惠、盐城高登等房企均在河东相继再拿新地块。

随着优质学区的落户，河东价值再被提升，河东的地价跟着节节攀升，一季度高价地频出，溢价率、楼面价等各项指标都刷新了记录，1月江苏德惠建设集团以5090元/㎡的单价夺下目前德惠尚书房西侧地块，溢价率高达126%，成为河东区域的地王。而该地块南侧被碧桂园以4660元/㎡的价格一举拿下，同样价格不菲。

一季度部分地块成交情况公示

楼市风向改变 市场预期有望调整

这一轮的楼市疯狂不仅发生在盐城，政策的宽松导致不少城市到后期已违反了单纯去库存的初衷，所以从去年7月，调控风从一二线城市开始蔓延，截止到今年的3月底，有近40个城市收紧楼市政策，从盐城周边城市来看，徐州、连云港、常州、扬州、南通等地也在调控队伍中，可见，楼市调控风向开始转变。

不仅如此，4月6日国家层面上的调控文件重磅出台，从库存消化周期上细分调控目标，从土地供应着手直指房价命门，就这点来讲，盐城确实已远离去库存时代，后期或会加大土地供应，并且追加相应的调控政策也不无可能。另外随着市区一批新项目的上市，盐城的供求关系逐渐平衡，目前充斥在盐城楼市的“恐慌性购房”心理将被缓和，到那时，市场预期或将重新调整。

住建部《通知》主要内容

1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。

2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。

3、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

总结：正所谓“三十年河东三十年河西”，楼市不会永远停留在卖方市场，作为购房者应该理性面对目前过快上涨的房价，而作为开发商，应该沉下心做好产品才能应对那变幻莫测的市场。