盐城住宅市场转凉后，很多人都停止了对住宅的投资。这时候，另一类房产品，以高歌猛进的姿态归来。 　　这类投资，就是商铺。 　　在未来，商业形态大致上会分为两种，一种是以购物中心为核心的综合体形态；另一种就是社区商业，也就是俗称的楼盘底商。

盐城住宅市场转凉后，很多人都停止了对住宅的投资。这时候，另一类房产品，以高歌猛进的姿态归来。

这类投资，就是商铺。

在未来，商业形态大致上会分为两种，一种是以购物中心为核心的综合体形态；另一种就是社区商业，也就是俗称的楼盘底商。

前者解决的是一站式的吃喝玩乐游购等，成为现代都市休闲生活的集中体现。典型如宝龙广场、万达广场等。

后者做的是社区范围内500-800米的住客生意。烧菜时发现酱油瓶见底了；回家后觉得没兴致做饭了；回家上楼前在水果店买个水果；晚饭后觉得头发太长了，需要找个地方修剪下……

这些年，盐城的商业综合体遍地开花，从销量上来看，商业综合体的商铺普遍被看好。相比之下，社区底商的表现就不是那么惹眼了，小编在更新楼盘动态时就发现，一些楼盘的底商甚至卖了一年半载都没卖完，一方面可能是与价格有关，但另一方面也反映出了目前阶段社区商业的被接纳程度。

相较于购物中心的商铺，楼盘底商真的不值得投资吗？事实上，以大型购物中心和大型超市为代表的集合式商业模式，的确改变了我们的生活。现在，每每到了节假日，很多人拖家带口，还是可以在购物中心逛上一天。但这种商业模式的弊病也在逐渐显现。购物中心的人流是极大的，譬如小编每次开车去城中的某购物中心时，找个停车位就要花上老半天时间。

再譬如，越来越多的购物中心，都长着同一张面孔，类似的陈列、类似的品牌、类似的业态构成，时间一长，心生审美疲劳。再则，购物中心动辄十几二十万方的规模，体量都很大，要找寻到一件商品，并不容易。

随着电商的崛起，购物中心受到的冲击越来越大。事实上有些购物中心，只是靠着餐饮在撑场子罢了。

而底商为代表的社区商业，这类只做周边500-800米步行生意的商业模式，在不知不觉间正越来越多的融入到我们的日常生活中。除了传统的吃喝玩乐，这类商业正汇聚越来越多的业态：家居、家装、儿童培训、托管教育、精品酒店、时尚便利店、宠物寄养等，五花八门。

近些年便利店的营业额都在上升，便利店的经营涨幅，是要超过那些大型超市的。当下的商业，已渐渐步入到以便捷和个性需求的时代。“小而美”的商业经营时代正在快步到来。

很多人发现，与路途遥远的购物中心相比，家门口的社区商业，具备了便捷、亲民、针对性强、体验性丰富等特点，更具备“温度与人情”的一面。

所以小编认为，相较综合体的商铺，好的底商更值得投资。

那么什么是“好”的底商呢，对于社区商铺而言，未来是否有前景，考虑的无非是以下几点：地段、人流、规模，以及品牌整合度。

地段、规模，以及品牌整合度

做生意，地段永远是第一位的。购物中心那样的大型商业，对于地段有着绝对的考量，一般来说，起码是商圈的中心。社区商业对地段的要求不会那么苛刻，但还是有着自己的评价体系。

一是交通的通达性。虽然社区商业更多做的是周边人群的生意，但随着整个社会发达配送体系的建成，社区商业的生意半径其实是在扩展。这时候，对交通的要求就会变高。坐拥主干道的底商，能最大限度地保证了人员来往的便捷、畅快。

二是周边集聚的人口数。这是社区商业最为关键的保障。建筑体量大的小区，业主数量多的小区，其底商都是上好的投资之选。

这方面典型的例子就是钱江方洲的底商，其地段的绝佳性就是关键所在。

如果说一个商铺的上限取决于地段，那么它的下限就必然取决于规模与品牌整合度。

社区商业要构成一个辐射源，本身还应该具备一定的体量规模。底商总的体量是很关键的，底商越多，就可以承接更多的商业业态和品牌。

另外一个就是品牌整合度。这一点主要看运营团队的能力，很多商业所在的位置都非常好，但很多地方的商业却都没有做起来，有很大一部分就是运营的问题。商业的成功是少不了运营这一环的，合理的品牌整合能够让街区之间的呼应性和互补性得到大大的增强。

对于商铺投资者而言，租金回报的高低还在其次，他们最为看重的是投资的持续性和安全性，即每年能稳定地获取租金回报，并且能年年走高。一个稳定的社区商业必然是满足以上几点中的大部分要素的。

无论电商如何发展，以体验式消费为主力的社区商业都是充满着活力的，看着火爆的社区餐饮，看着越来越多的便利店，以及拔地而起的精品酒店，社区商业正逐渐构成盐城繁华与活力的重要一环，这也使得，社区商业被越来越多的人重新发现价值。

最后需要声明的一点是，投资商铺，需要有一颗平常心，要把投资商铺，当作一门长远的收益来看，而非一时的物业暴涨。投资商铺，更多的要将其当作个人或家庭资产的一种配置。