从目前局面来看，老城区正处于新项目亮相爆发阶段，三大纯新盘即将入市。人气热盘——儒辰•辰光里鸟瞰图首次亮相。

2019年，仁恒进驻、改造启动……老城区迎来了价值回归，楼市也重回昔日风采！

名企入驻、规划给力  老城区迎来价值重估！

十余年前，老城区一枝独秀，各方面都很出色。

随着城南、城西南等新城崛起，老城区关注不断降低，逐渐失去往日的风采！

直到2019年11月，豪宅专家——仁恒斥巨资操盘盐纺地块，老城区正式迈入价值回归元年。

此后，棚改旧改加码、建军路商圈改造、先锋岛组团一系列高起点规划加速兑现、绿城、儒辰、旭辉、兴邦等房企大鳄夺地进驻，老城区面貌焕然一新，迈进一个崭新的发展阶段，区域价值高调回归，新房价格攀升至2.3万+元/㎡，成为盐城楼市第二高价地，仅次于盐渎板块。

老城区寸土寸金  土地成交“少”而“精”

老城区发展起步早，不仅是一个繁华的标签，更代表着老盐城人的情怀，同时也代表着成熟完善的交通配套、便捷舒适的生活节奏、教育资源的起源以及城市文化的累积等等，因此老城区土地资源稀缺早已成为常态。

但纵观2021年土地市场，老城区可谓是出尽了风头。虽然土地出让数量少、体量小，但含金量并不低。

首先是原江动厂地块，经过激烈争夺，被绿城以68%高溢价夺得，成交楼面价15872元/㎡，至今仍是盐城单价地王记录保持者。

接着是长坝地块，土拍现场竞夺也非常火爆，最终被儒辰以87%溢价夺得，成交楼面价12574元/㎡，这也是儒辰首进盐城。

然后是八十里间地块，规划建设一定比例安置房，在土市明显降温的背景下，仍拍出了8965元/㎡楼面价。这也是旭辉首进盐城。

这三宗地，位于老城区繁华地段，也是政府重点推介地块，备受市场关注。从土拍结果来看，这三宗地的陆续入市，不仅吸引四大品牌房企参与到老城区建设中来，也重塑了老城价值。

老城区新房全部2万+  又一纯新盘鸟瞰图亮相

老城区发展起步早，土地资源十分稀缺，从而导致老城区新盘数量凤毛麟角。据统计，目前老城区仅两盘清尾，面积140-196㎡，均价23000元/㎡左右。

但从目前局面来看，老城区正处于新项目亮相爆发阶段，三大纯新盘即将入市。人气热盘——儒辰•辰光里鸟瞰图首次亮相。

儒辰•辰光里鸟瞰图，具体以公示为准

儒辰•辰光里，即儒辰长坝地块，是儒辰进驻盐城的封面之作，也是老城区纯新盘之一，规划建设8栋住宅，建面约136-161㎡，预计9月首开入市，放风价2万+/㎡。

绿城•晓风印月，即绿城江动厂地块，是老城区纯新盘之一，也是盐城楼市单价地王保持者，规划建设13栋住宅，预计7月份首开2#4#7#9#楼，建面约112-153㎡，放风价2.7万/㎡。

还有个纯新盘——兴邦&旭辉八十里间地块，目前正在招兵买马，筹建入市。

绿城•晓风印月、儒辰•辰光里、兴邦&旭辉八十里间地块这三大热门项目，坐享稀缺的地段，高配的资源以及改善精英圈层，从拿地之日起就搅动楼市，关注度只增不减。

就区域剩余可开发土地情况来看，老城区新房倒计时已经开启，三大纯新盘的密集入市，将是改善需求释放的好时机，错过或将陷入有钱也买不到的尴尬境遇。