从区域上来看，此次备案的项目分布在六大板块，分别是城西南、城中、高新区、开发区、城北和河东景山板块，城南和城西没有房源备案。

近日，盐城官网公布了一批新房源备案价，涉及6个项目，共2495套房源。

从区域上来看，此次备案的项目分布在六大板块，分别是城西南、城中、高新区、开发区、城北和河东景山板块，城南和城西没有房源备案。

此次备案房源中，涵盖高层、低层和多层三种业态，最高备案单价42059元/㎡，为绿城百禾桂语江南建面约166㎡低层房源。最低备案单价11020元/㎡，为合景汇悦城建面约107㎡毛坯三房。

两大纯新盘首次备案入市

此次备案房源中，有2个纯新盘首次备案入市，分别是城西南融创盐城壹号府和城中绿地香港新天地。

融创盐城壹号府是融创进驻盐城的首秀，位于城西南新中心，此次备案9#15#16#20#21#楼，共计453套房源，全部成品房，整体备案均价24300元/㎡（包含精装标准2000元/㎡），单价区间22505-25861元/㎡，总价区间226-356万，户型面积100-138㎡。

融创盐城壹号府效果图

绿地香港新天地，是绿地香港深耕盐城，首进城中的封面之作，也是政府重点推进的肉联厂改造项目。此次共备案8栋楼，其中1#2#3#7#楼为毛坯房，5#6#8#9#楼为成品房，共计544套房源。毛坯房整体备案均价24343元/㎡，单价区间22077-27096元/㎡，总价区间255-422万，户型面积116-156㎡。成品房整体备案均价28400元/㎡（包含精装标准2600-2900元/㎡），单价区间25095-31535元/㎡，总价区间约370-703万，户型面积139-223㎡。

绿地香港新天地效果图

刚改&改善成主流 1.5万+房源占比超八成

从本次备案价格来看，由于高地价项目房源较充足，1.5-3万/㎡区间段房源数最多，为2003套，占比超八成！1.5万-刚需房源仅418套，占比约17%。3万+房源74套，包括绿城百禾桂语江南所有低层和绿地香港新天地部分成品房。

从具体的房源来看，高层房源最多，为1418套，占比过半。除了绿城百禾桂语江南备案低层和多层外，其余房源均为小高层，包含融创盐城壹号府453套备案房源、均和华府1#、合景汇悦城4#10#楼，总占比约40%。

此外，从面积段来看，备案房源偏向刚改和改善市场。刚需100㎡以下房源很珍稀，仅358套，主要来自合景汇悦城和绿城桂语江南高层。100-130㎡刚改户型数量最多，总计1167套，除均和华府外，五大楼盘都有。130+㎡房源共970套，主要来自融创盐城壹号府、绿地香港新天地和绿城百禾桂语江南。这三大楼盘主要面向改善市场，尤其是绿地香港新天地和绿城百禾桂语江南，约200套160+㎡改善作品备案入市。

多个房荒板块迎来补仓

高新区是刚需置业热区之一，经历上一波热潮后，区域内房荒凸显，目前仅合景汇悦城、盐城金樾府两大热盘主力在售，此次热盘——合景汇悦城264套房源备案入市，有刚需、刚改和改善房源，正可谓是一场“及时雨”。

开发区是目前盐城楼市供应主力，也是购房置业热区。目前均和玖溪、凤樾府、绿地香港理想城、城东一号松江府等热盘在售，但此次仅均和华府44套改善户型备案入市，对于开发区这个以刚需为主的市场而言，作用有限！好在前不久备案的東湖国际即将首开入市“解渴”房荒。

城北板块目前可售新房凤毛麟角，蓝城百禾桃李春风小洋楼清尾，合院和低层少量房源在售。主力在售绿城百禾桂语江南，户型面积95-129㎡。此次绿城百禾桂语江南816套房源备案，大多数为刚需高层，不仅可以解渴城北板块的房荒状态，同时首次备案的改善房源也将满足市场的改善需求。

河东景山板块房荒有目共睹。热盘文轩府首开热销中，碧桂园珺尚府去化过半、太湖郡府清盘中。此次老盘——中船翠湖名邸374套房源备案，100-130㎡刚改户型占比最多，加之即将首开入市的亭湖壹号公馆，将给购房者更多置业选择，有效缓解区域房荒窘境！

结语

接下来还将有一批高价地备案入市，成品房占比也越来越大，加之房贷收紧……所以不管您信或不信，买房门槛都在抬高！对于购房者而言，目前市场向买方倾斜，是个不错的上车机会！