降首付比例！降首套存量房贷！降二套房利率！
8月最后一天，官方放出大招，央行官网发布了《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
两份重磅文件落地，瞬间引发全网热议，力度和速度可谓超越想象。内容较多，给大家简单总结：1、房贷最低首付比例为两成，二套房住房最低首付比例三成，实行全国统一。全国统一，不再区别限购城市和不限购城市，也就意味着一二线热门城市也可按照首套房比例按20%执行，二套房按30%执行。对于盐城本地而言，该条政策影响不大，此前盐城多个银行就支持优质客户首套房两成比例。2、二套房房贷利率下限调整,不低于当期5年期LPR+20BP。
此前二套房房贷利率下限为不低于LPR+60BP，对于盐城本地而言，二手房房贷利率最低为4.8%，而这次降息后，二套房房贷利率下限可调整为4.4%，具体下调幅度以盐城各大银行通报为准。3、存量房贷利率可以下调了。
近期有关下调存量房贷利率的消息一直引起市场的极大关注，之前相关部门就释放信号，鼓励各大银行跟用户自主协商下调存量房贷利率，但很多银行并没有出台相关政策对此进行操作，但这次央行明确下发文件规定。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；此外借款人也可以向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。这是刚性文件，意味着此前高位申请房贷的购房者确定可以下调房贷利率，那存量房贷利率如何申请下调呢？具体操作为：按照央行的文件，2023年8月31日前金融机构已发放（在还款中），已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款都可以向银行提交申请进行贷款调整。至于怎么申请有两种方式，一种是直接向银行申请新的住房贷款，然后把原有的住房贷款还清，最后大家按照新贷款的月供来偿还就可以。还有一种方式是不用偿还原来贷款，而是跟银行重新协商利率，对利率进行调整。针对这个问题，按照央行文件的规定，利率能够下调多少，没有统一标准，大家要自行跟银行协商，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
文件刚刚出台，目前各大银行都在开展存量首套房个人住房贷款利率调整的准备工作，具体怎么操作、下调幅度多少等细则问题还没有公示，需要等待各大银行出台相关政策之后才能够了解全部。总结：大家期待已久的存量房贷利率正式进入实操阶段，申请调整从9月25日开始，还有一段时间，大家可以多了解相关信息做出抉择，GO房网也会持续跟踪报道，敬请关注。首付比例下调、首套存量房、新购二套房利率都在下降，同时还有个税新规等一系列利好政策在落地积极鼓励消费，一系列组合拳之下，接下来四季度的市场越来越值得期待。
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