7月5日，江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》，要求各地遵照执行，从项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、指挥等性能进行综合评价。

事实上，今年年初盐城就一连出台三项关于提升住宅品质的文件，属于盐城的品质新房时代，真的要来了。

01.

江苏发布重磅文件

事关改善性住宅的评价细则

市场调整，需求升级，众所周知，楼市改善时代正在到来，新房品质提升是大势所趋，但具体标准是什么？怎样的产品才属于改善型住宅？此次出台的文件中都有具体的细则，一起来看看吧~

一、关于总平面及配套设施

（1）总平面布局

需满足达到二星级绿色建筑以上标准要求。 

需满足最大连续面宽的投影不大于70m（建筑高度小于等于24m时）；最大连续面宽的投影不大于65m（建筑高度大于24m，小于等于60m）；最大连续面宽的投影不大于60m（建筑高度大于60m）。

需满足与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离控制在200m以上，与城市快速路的距离控制在100m以上。

需采用人车合理分流的交通组织方式。 

所有配建停车位需预留充电基础设施建设安装条件。

非机动车库（区）内，电动自行车停放充电场所需集中设置；住宅门厅、电梯等部位需设置电动自行车入楼识别、进入电梯识别的系统；电动自行车库需设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施；电动自行车停放充电场所需设置视频监控，并具备热成像功能；住区内需设置电动自行车停放充电场所导向和标识，电动自行车库内需设清晰的安全疏散路线标识。

（2）景观设计

住区人行活动区域符合全程无障碍通行要求，设有闸机的出入口或通道需满足无障碍通行需求。

地上垃圾收集点需设置于主导风向的下风处，且距底层住户的外窗间距不小于10m。

设有绿地和集中绿地。

（3）配套设施

需提供居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等功能或空间中的一种。

需配备体育健身设施和场地，设施种类不少于4种。按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡的标准配建公共健身设施。

住宅套内设置火灾报警探测装置。建筑高度大于33m 的住宅，其公共部位设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统。

采用太阳能光伏系统或光热系统，并与建筑一体化设计。

二、关于建筑设计

1、套型与套内空间

住宅层高不小于3.1m，三层以上住宅层高不大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不小于3.15m。

住宅户型设计采用工业化建造技术和模数协调技术。

封闭阳台与建筑立面同步设计。 

防火门设置需符合下列要求：设置在住宅内消防电梯前室（合用前室）、地下机动车库（非机动车库）与地下门厅之间的防火门采用常开防火门；其他位置的防火门均采用常闭防火门；常闭防火门在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识；除管井检修门和住宅的户门外，防火门具有自行关闭功能。

2、地下室

进行地下机动车库品质提升专项设计并编制专篇。

设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。

地下机动车库设计需符合下列要求：按100%安装充电设施的要求设置防火分区、防火单元及消防设施，并预留充电设施的安装条件；设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统