在楼市高歌猛进的周期里，房价普涨的行情下，其实看不出所以然。只有当下这样的市场调整期，才是真正彰显小区抗跌的时候。

在楼市高歌猛进的周期里，房价普涨的行情下，其实看不出所以然。只有当下这样的市场调整期，才是真正彰显小区抗跌的时候。

现如今的二手房市场上，房价下调已是整体趋势，但也有一些房源、小区相对来说更抗跌。

近日，在翻阅二手房网站成交房源时，发现新上传的一批二手房成交中一套中海万锦北园的房源，成交单价达到了21715元/㎡，当前的房价格局下，能破2万/㎡成交，还是十分显眼。

这套房源建面约175㎡，是一套上叠产品，五室两厅布局，成交总价380万，成交单价21715元/㎡，房源成交周期仅用了15天，可见该房源还是相当抢手。目前此类房源的挂牌价参差不齐，价格在1.25-2万+/㎡，下叠大户型产品单价相对较低，上叠价格相对较高。

这套房源能卖出2.1万+/㎡的高价，或也和房源是精装修有关，不过整体而言，小区的叠墅产品价格相比同区域的房源来说，价格还是处在领先位置。

中海万锦园位于人民南路与蓝海路交汇处，是城南海洋路——南环路片区热门的二手房小区，小区紧邻大有境、新弄里等商圈，同时还有三甲城南医院、城南体育馆、串场河景观带、康居路南校区等众多资源配套汇聚，生活便利。

小区由中海打造，房企口碑良好，产品上高低配布局，高层分布在北侧和东侧一排，其余均为低密叠墅产品，每栋楼四周均规划了茂密的绿化园林。

可以说，是地段、产品、房企各方面的综合优势，共同造就了房源的抗跌性。而且这类房源挂牌数量不多，也增加了产品的稀缺性。

市场在调整期，新盘都在死磕产品，各家的产品力都在内卷，而二手房市场，价格分化则愈发明显，真正的好房源价格还是比较坚挺，一些缺少价值支撑的板块或者投资客多的小区抑或是产品力已经过时的小区自然要经历以价换量的结果。