进入第四季度，盐城集中供地也已经开启，继10月10日挂地以来，城中板块刚刚再出5宗地块，位置均比较优越。

进入第四季度，盐城集中供地也已经开启，继10月10日挂地以来，城中板块刚刚再出5宗地块，位置均比较优越。

20243701地块

地块位置：黄海西路南、滨河路西侧

土地面积：6099㎡

用地性质：商住

容积率：1 < 容积率 ≤ 2.2

绿地率：＞30%

起拍总价：9822万元

起拍楼面价：7320元/㎡

土拍时间：2024年11月13日

规划要求：商业计容面积占总计容面积10-15%。

20244001地块

地块位置：黄海路南、解放路西侧

土地面积：15244㎡

用地性质：商住

容积率：1 < 容积率 ≤ 2.2

绿地率：＞30%

起拍总价：28506万元

起拍楼面价：8500元/㎡

土拍时间：2024年11月13日

规划要求：商业计容面积占总计容面积18-35%。

20244101地块

地块位置：凌桥路北、环城西路西侧

土地面积：42144 ㎡

用地性质：住宅

容积率：1<容积率≤2.20

绿地率：35%≤

起拍总价：74173万元

起拍楼面价：7999元/㎡

土拍时间：2024年11月13日

规划要求：商业计容面积占总计容面积3-5%。

20244201地块

地块位置：小洋河西、海坎路南侧

土地面积：3363㎡

用地性质：住宅

容积率：1.30容积率≤1.80

绿地率：＞30%

起拍总价：4358.448 万元

起拍楼面价：7199元/㎡

土拍时间：2024年11月13日

规划要求：商业计容面积占总计容面积3-5%。

20244501地块

地块位置：莲花路北、小海路东侧地块

土地面积：67310㎡用

用地性质：商住

容积率：1 < 容积率 ≤ 2.2

绿地率：＞30%

起拍总价：98384万元

起拍楼面价：6644元/㎡

土拍时间：2024年11月13日

规划要求：商业计容面积占总计容面积10-15%。

地块解析：这5宗地块均位于先锋大岛内或者先锋大岛附近区域，该片区是城北和市中心交汇区，发展年代较早，配套醇熟，这些年在老城更新的大规划下，先锋岛周边居住环境也进一步改善。

目前片区内黄海路、西环路等快速路网交通发达，周边有盐城国贸中⼼、⾦鹰国际购物中⼼、建军路商业街、港航大厦（在建）等商业资源，同时还有北附医、儿童医院、⽂峰⾼级中学、毓⻰路实验学校以及⼈⺠公园、瓢城古都景区、市博物馆等多维配套汇聚，居住便利无忧。

此外，以上即将入市的地块容积率大部分在2.2，最低1.8，容积率不高，位置上坐拥蟒蛇河、新洋港河、串场河三大天然水系资源，非常适合打造改善住宅，同时地块均带有商业规划，并且3701地块、4001地块、4501地块都带有大体量的商业规划，建成后也将进一步丰富该片区居民的日常购物消费需求。

目前地块周边在售的一手房项目主要有绿城晓风印月、飞翔·盐公馆、毓园、杰仕豪庭天樾等。