3月5日，十四届全国人大三次会议正式开幕，政府工作报告中提及的房地产相关内容涉及颇多，比如提到将持续用力推动房地产市场止跌回稳，为今年楼市政策确定走向。具体的看点从货币政策、促进需求、优化供给等多个方……
3月5日，十四届全国人大三次会议正式开幕，政府工作报告中提及的房地产相关内容涉及颇多，比如提到将持续用力推动房地产市场止跌回稳，为今年楼市政策确定走向。
具体的看点从货币政策、促进需求、优化供给等多个方面，总结如下：
1、实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
报告中提到将“适时降准降息，保持流动性充裕”“优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展”，这就意味着2025年针对房地产的降息空间仍较大，5年期以上LPR有望继续下降，进一步降低购房成本。
2、调减限制性政策；加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
报告中明确了多项措施促进购房需求释放，首先是因城施策调减限制性措施，与二三线城市有关的，比如加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等。
另外“加力实施”“城中村改造方面，预计2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，近日，江苏发布今年全省计划改造城中村指标，从年初的5.6万户已经增加至9.1万户，盐城今年在城市更新方面提到将实施城中村和老旧小区改造2.2万户。
3、合理控制新增房地产用地供应；盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房；拓展保障性住房再贷款使用范围等。
“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”“拓展保障性住房再贷款使用范围”，预计未来配套政策将继续完善打通卡点，特别是低成本资金的介入、拓展收购项目的用途等，均有望推进各地收储工作进一步落实。
近两年盐城土地供应明显减少，一些闲置存量地块被回收，积极盘活商办地块重新规划招商，不断改善市场供求关系。
4、适应人民群众高品质居住需求，首次将“好房子”写入政策报告。
近几年住建部多次提出“好房子”要具备绿色低碳、安全耐久、健康宜居、科技智能、全龄友好、协调美观等特征，本次政府工作报告强调要“完善标准规范”，预计未来将有更多城市因地制宜出台细化政策。
目前，盐城已出台改善型住宅实施办法，指引和导则以及支持住宅品质改善提升等若干措施，指导各地各项目积极开展试点执行，推动更多“好房子”“好社区”建设落地。
5、持续推进城市更新和城镇老旧小区改造城市更新。
今年以来中央多次强调城市更新，本次政府工作报告继续提及“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造”，体现出中央对于城市更新的重视及支持。预计2025年将有更多城市更新项目落地，例如，今年盐城将重点推动建军路文旅街区新一轮焕新升级，且近期动作频频，推进节奏十分密集。
此外，报告中还提出有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式，比如今年或将包括建立租购并举住房制度、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等政策有望持续推进。
结语：今年的政府工作报告预示着房地产政策将迎来新一轮“组合拳”，为接下来盐城楼市的金三银四注入一剂兴奋剂。今年盐城新房供应将更加契合品质改善需求，购房利率政策有望继续下调，楼市走向有望进一步回稳。
全部评论
最新 / 最热