在CPI下调，盐城房价稳中有降的大环境下，租房市场依然火爆，房租持续上涨。高校毕业季的来临，将今年的租赁市场再度推向高峰，

在CPI下调，盐城房价稳中有降的大环境下，租房市场依然火爆，房租持续上涨。高校毕业季的来临，将今年的租赁市场再度推向高峰，相对于目前不太稳定的楼市环境，租房市场却一直被看好，租金向来也是只见涨，没听说过会跌的。GO房网小编近日在市区多家中介走访了解到，进入7月份，盐城暑期租赁潮已开始显现，其中，单间、一房一厅等户型需求最大。

租房市场为什么越来越火爆？

一些业内人士认为，租赁市场的进一步扩容来源于几个方面。一方面，盐城城市高速的发展，吸引了越来越多的的外来务工者、大学生留盐工作，给租赁市场带来了大量的租房需求；另一方面，受买卖市场的影响，导致部分潜在的购房客户选择进入租赁市场过渡，导致部分客户租赁周期增加。此外，二手房市场的低迷，也使得部分业主“转售为租”，使得市场供应量有所上升，供应量的增加也使得租赁需求更容易实现，推动了市场租赁行情的上升。

老城区小户型房源“一房难求”

据房产中介反映，暑期最吃香的租赁房源，是老城区成熟地段的小户型房子。这类房子距离市中心近，周边配套设施齐全，交通、生活都方便；一室一厅的月租金一般在1000元以下，这种小户型因为租金低，空间相对独立特别受到年轻人的欢迎。

不过，此类租赁房源并不好找。刚刚从盐城师范学院毕业的小李计划在盐城发展，想在亭湖区和女朋友一起租一套一套一室一厅独立卫生间的房子。前些天找了多家中介，也看中了一套50平方米左右的小户型，当时听说月租金要800元，觉得有点贵、想再考虑一下，结果过两天再去中介问，房子早已被人租走了。

“一室一厅或两室一厅这类户型，一般的工薪阶层和学生普遍都能接受，最近这段时间过来找房子的，超过八成都是要这样的，可现在这类房子几乎都租完了。可以跟你说，你要找月租金1000元以下的独立套件根本没有。”盐马路一家房产中介负责人说：“我们现在最开心的是手上能来几套小户型，肯定来一套租一套。”

据中介反映，老城区内不少小面积的租赁房源，目前的月租金水平相较去年，涨了一两百元，涨幅约10%。“房源少、想租的人多，租金自然水涨船高。”有中介人士分析说，这几年老城区内楼盘开发量越来越少了，小面积的独立套间更是少之又少；同时楼市调控期间投资、投机购房者基本绝迹，购房出租者大减，再加上现租住者没有特殊原因一般不会搬出，此类租赁房源自然日益稀缺。

租好房不易 合租较划算

从今年上半年市场供需变化来看，目前整个租赁市场上还是处在一个相对供不应求的状况。伴随着暑假毕业季的到来，盐城市房屋租赁市场在求学以及刚进职场的大中学毕业生的推动下，市场交易状况有所升温，进入到成交活跃的租赁旺季。一方面随着毕业生离校，租房需求呈现放大趋势，另一方面进入酷暑，大家租房的要求也在提高，在有限的租金内，除了要有吃住必须的生活设施外，还希望拥有空调、洗衣机等家电。

经纬房产盐马路店的客服经理李鹏伟表示，由于现在中低价房源消化速度较快，所以建议租客看到合适的房子尽快出手，因为现在很多租客还在回流，有些新增的租客也在找房子。此外，李经理表示，租客在租房时一定要向中介表明自己的预算和具体要求，这样可以缩短找房时间，在租赁旺季，这样更容易租到房。

中低价盘源消化速度快，大户型却较少受关注。李经理表示，对于收入不太高的小白领来说，其实合租更划算。如现在在老城区一房楼梯楼房租金约在1000-1200元左右，800元以下的很难找到，但是如果合租两房，还可以找到1200元的，三房单位还可找到1500元的，这样算下来，平均每人每月约五六百元，便宜过自己租单间。

阶梯电价实施  “城中村”租户伤不起

面对套间节节攀升的价格，许多学生和打工者表示压力很大，所以许多人选择了退而求其次，将租房目标定位在经济适用的民房，但是电费问题却是困扰他们的绊脚石。王女士和老公居住在跃进新村一栋三层民宅，她告诉小编，“房东有好几栋这样的小楼房，这一栋全部是用来对外出租的，像我们这样的租户，一套房子共居住了8户。由于‘一户一表’，也就是大伙全部合用一个电表，每月下来1000多度电，毫无疑问是属于第三档了。之前的收费标准为7毛钱一度电，实行阶梯电价后，房东说要涨价，但是还不清楚涨多少，估计至少会会超过1元一度电吧。”小王非常不解的表示，这都快赶上工业用电了。

7月1日开始，江苏开始全面施行阶梯电价。所有“一表一户”家庭。今年下半年先按半年分档电量计算，６个月用电不超过１３８０度的家庭，电费标准不受阶梯电价影响；超过１３９０度但未超过２４００度的部分，进入第二档，每度加价５分钱；超过２４００度部分进入第三档，每度加价３毛钱。

盐城市供电公司办公室的魏主任表示，像跃进居委会这样的“城中村”多数是对外出租，一栋楼里面最多住十几二十多户，少则也有五六户，虽然房东在每个租客房间里都安装了一个分电表，但是电力公司仍按房东总表计费。魏主任建议，接下来夏季是用电高峰期，希望广大租户能够尽量节约用电，夏天少开空调，多开风扇，随手关灯等等，这样不仅可以缓解电力公司的用电峰期电力供应压力，关键是可以节省一笔相对昂贵的电费。

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