随着投资大环境变冷，公寓却凭借面积小、总价低、功能全、投资自住两相宜等特点，赢得购房者高度认可，成为房地产投资的龙头产品。

盐城GO房网 股市瞬息万变；期货市场不景气；人民币连连贬值；楼市调控趋严，住宅市场寒气阵阵……投资什么才能跑赢通胀，获得资产保值、增值呢？就在大家普遍迷茫焦虑时，一些人注意到，随着投资大环境变冷，公寓却凭借面积小、总价低、功能全、投资自住两相宜等特点，赢得购房者高度认可，成为房地产投资的龙头产品。

投资客转战房地产市场

人民币贬值，手里的钱何去何从？如何让钱生钱无疑成为老百姓迫切想要解决的难题。这两年股市动荡不安，投资风险过高；国债虽然风险小，但收益也小；资金存银行，利息低只会越存越亏……整个投资大环境不稳，但楼市却异军突起，喜迎机遇年！

从2015年底中央经济工作会议中提出“化解房地产库存位列四个歼灭战之一”起，楼市新政接连出台，首付20%、降低契税营业税、营业税5改2、全面营改增等一系列政策利好刺激，楼市成交火爆，房价猛涨，引发越来越多热钱涌入投资回报率猛增的房地产市场，形成一波赛一波的投资热潮。

住宅市场严管 公寓成投资新宠

楼市火爆，房价高启，逐渐偏离了中央既定基调。2016年“金九”尾声，北京930新政打响全国楼市调控第一枪，随后深圳、上海、广州等一二线热点城市加入调控行列，进入2017年后调控队伍不断扩大，很多三四线城市出现在调控名单上。受周边城市陆续出台调控新政影响，盐城各部门齐心协力，促进市场调节与政府调控相辅相成，共同加强住宅市场监管，并取得了不错的成果，据GO房网统计，5月份超过70%在售楼盘报价停涨，个别尾盘甚至出现了降价清仓的迹象。

住宅价格触顶，楼市调控不见松懈，让越来越多投资客把目光移向了公寓产品。投资是需要本钱的，相比住宅动辄百万的投入，再加上后期的装修，投资公寓门槛低多了！此外，公寓虽然面积小，但功能全，一套房源的总价在几十万元左右，而且多是精装修交房，省钱省时还省力。

盐城商业氛围渐浓 公寓迎发展契机

目前，随着盐城挤入长三角城市发展群；以及高架通车、高铁开建、南洋机场扩建、港口若火如荼建设等一系列大动作，盐城未来的商务氛围会越来越浓厚，必将吸引越来越多的企业和人才入驻盐城。而根据国内一线城市的经验，公寓这类物业往往成为部分中小型公司的首选。同时，盐城日益庞大的高级商务人士阶层，对这类物业也拥有相当可观的消费能力。公寓面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才便格外有吸引力。

此外，互联网的快速发展也改变了人们的生活方式，购物社交和娱乐行为的改变，使得人们喜欢住在离工作地点近、体验式商业多的区域。据了解，目前盐城的公寓产品多位于各个区域繁华地段，比如城西南恒大影城商圈的蓝钻公寓；中南城商圈的金石公馆；高铁商圈的豪德广场；卡迪欢乐世界商圈的绿地中涵公馆、盐城涌鑫中心；建军路商圈的同曦鸣城、杰仕豪庭等等，项目临近城市主干道，通达性好，坐享各大商圈无限繁华。而住宅随着城市土地的逐步减少，多数项目都在郊区。因此，优越的地理位置，便捷的生活体验，加之低成本、高回报，注定了公寓的崛起是大势所趋。

盐城楼市热销公寓情况一览表

公寓不断升级 适合自己最重要

中国有句古话：有恒产者有恒心。公寓作为不动产的一种，投入小、获利丰，是不可多得的投资精品。为了满足投资者对公寓品质、居住体验、竞争优势等方面的日益高涨的要求，盐城市场公寓产品不断升级，目前大约分为三类，分别是毛坯公寓、精装公寓和成品公寓。

毛坯公寓是最先出现的一种，也是盐城市场上占比最多的一种，它在交房时更能检验出房屋质量，客户可以根据自己实际情况，选择不同装修价位、装修风格、何时装修。目前市场上有豪德广场、盐城涌鑫中心、绿地中涵公馆、锐轩财富广场、杰仕豪庭、东辰大厦、金座广场等项目。

精装公寓对投资客有利，不用花时间和精力去设计、装修等，同时装修费用折算到房价中，减轻购房压力，一经问世，吸引了越来越多注重生活品质的高端购房者。目前盐城市场精装公寓有中南金石公馆、同曦鸣城、龙城峰景等项目。

成品公寓是精装公寓的升级版本，交付时屋里家电、家居应有尽有，真正实现“拎包即住”。目前盐城市场恒大蓝钻公寓是成品公寓，33～52㎡全能设计，宜居、宜商又宜出租，小空间演绎大作为。

每种形式的公寓都有具体的适合人群和功能，选择适合自己的公寓类型，才能获得自己最想要的生活。