年终策划之土地篇：2016盐城土地市场供不应求

来源：GO房网 2017-01-05 16:11 我要评论

今年盐城楼市“高烧不退”，房源紧张、房价飙升、成交火爆，市场行情热度创历史新高，无疑是一个成色十足的政策年。

今年盐城楼市“高烧不退”，房源紧张、房价飙升、成交火爆，市场行情热度创历史新高，无疑是一个成色十足的政策年。不过，与楼市燥热相比，土地市场热度有所缓和：受中央“控供给去库存”影响，政府有意缩减土地供应规模，但楼市火热，去化加快，开发商急需拿地补仓，所以土地市场总体呈现供不应求的景象。

2016年去库存仍是楼市“主旋律”。盐城作为快速发展中的三线沿海城市，如何通过供给侧改革，既能响应中央号召全力去化，又能调动房企拿地热情，推动整个盐城均衡发展，都在考验地方政府的调控智慧。在中央“去库存”总原则下，2016年盐城土地供地规模明显缩减。数据显示，2016年土地供应量2390806.3㎡，相比2015年供应3324638㎡，减少28.1%。从地块数量来看，2016年盐城大市区共挂牌量59块，相比2015年挂牌84块，减少25块地，减幅29.8%。

政府刻意减少土地供应，却难抑开发商拿地热情。2014年是楼市低迷期，开发商或是迫于资金压力，或是迫于对楼市未来前景迷茫，纷纷谨慎起来，导致当年土地成交量创下4年新低。进入2015年楼市前景渐渐明朗，开发商信心大增，积极拿地，导致土地市场首次成交量高于挂牌量。2016年楼市继续向好，开发商拿地意愿更加急切，加之2015年亟待释放的拿地需求，土地市场供应矛盾加剧，在“僧多粥少”的市场行情下，2016年土地成交量再次高于挂牌量。

此外，2016年土地流拍率持续走低，也是开发商拿地热情高涨的佐证。据统计，2016年盐城土地市场挂牌59块地，成交54块地，仅有5块地流拍，流拍率为8.5%，相比2015年挂牌84块地，成交75块地，土地流拍率为10.7%而言，流拍率减少2.2%；相比2014年挂牌56块地，成交23块地，土地流拍率为58.9%而言，流拍率减少50.4%。这连续降低的流拍率，也从侧面反映出土地供应逐渐不能满足开发商日益增长的需求规模，有钱缺地的局面将让开发商拿地欲望更强烈。

经过2015年各项政策利好刺激购房需求市场，多数开发商资金愈发充裕，土地资源越发吃紧，他们有能力也有需求为来年发展做规划，于是2016年1月份土地市场迎来第一个成交小高潮。数据显示，1月份成交9块地，位居2016年成交月亚军。荣获月冠军是11月份成交14块地，“金九银十”火热成交后，盐城楼市房源更加紧张，部分热门区域甚至“一房难求”，热销楼盘一经推出便售罄现象频现，让开发商信心大增，纷纷出手拿地。

具体看盐城各板块土地成交情况，2016年盐城土地市场仍是主城区的天下，成交的地块主要集中在三大热门区域——城南、城东和城西南，一共成交29块地，占成交总量的53.7%。

值得注意的是，在政府大力扶持下，一些热门区域土地资源越来越紧张，供应规模的收窄促使这些区域的土地更加抢手，开发商竞争抢购，促使地王频现，楼板价也不断再刷新高。比如城南板块，上半年盐塘河北、戴庄路东侧一块地，楼面价高达3560元/㎡，成为上半年成交的单价地王。下半年康居路西、蓝海路北侧一块地，成交单价高达5055元/㎡，成为下半年成交的单价地王，同时也是2016年单价地王。

随着盐城迅猛发展，城镇化规模不断扩大，坐享“发展规划”红利的市区周边地块，地段位置好，交通便利，加之政府政策的大力扶持，也逐渐成为房企争夺的对象。数据显示，2016年，市区周边共成交20块地，占总成交量37%，相比2015年市区周边共成交10块地，占比13.3%而言，成交量增长一倍。

总的来看，在地方政府严控土地供应的大背景下，2016年土地市场虽然挂牌量、成交量都不及2015年，但市场供不应求总体格局仍未改变，仍有一波拿地需求亟待释放。此外，热门区域土地竞拍激烈，地王不断被刷新，可以预见的是，2017年实力房企将坚持跟着“规划”回归热门区域，这意味着，核心地段土地竞争愈加激烈。

延伸阅读：2016年土地市场成交之“王”

单价地王

12月份，盐城市兴邦置业有限公司以27213.593万元竞得城南康居路西、蓝海路北侧一块地，成交单价高达5055元/㎡，成为2016年单价地王。

总价地王

1月份，恒大地产集团上海盛建置业有限公司拿下盐渎路北、开放大道西侧，编号为20152202地块，总价33524.7120万元，成为2016年总价地王。

面积地王

7月份，盐城市城镇化建设投资有限公司摘得编号为20160701一块地，该地位于城西南海洋路北、达信路西侧，占地面积为103445㎡，成为2016年最大面积地王。

结语

展望2017年，中央经济工作会议已明确指出房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，使新增土地供应量与城镇化进程相匹配。鉴于盐城楼市去化成效显著，土地市场需求旺盛，预计2017年盐城土地市场将呈现供需两旺的局面。