2016年，盐城房地产市场最火一个词莫过于“涨价”了。上半年在受到全国去库存的刺激性政策，以及政府的政策性调控，整个大市区去化积极，成效显著。
2016年，盐城房地产市场最火一个词莫过于“涨价”了。上半年在受到全国去库存的刺激性政策，以及政府的政策性调控，整个大市区去化积极，成效显著。从5月份开始，各板块先后出现房源紧张的局面，房价便开始节节攀升。这一年，一大波利好政策降临，去库存之战大捷。小编盘点了这一年的楼市政策，让我们共同回顾下这一年的政策新规。
多项去库存新政出台：
2月2日央行、银监会出台的首付新政刚刚在江苏落地，昨天下午，江苏省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，并形成一致意见。南京市区暂不执行，高淳、溧水两区参照执行首套20%、二套30%的首付新政。
继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门今日发文通知，调整房地产交易环节契税、营业税。
其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
3月24日下午，财政部网站发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（下称《通知》），近100页约4万字的《通知》，明确了将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围具体实施细则，引起了几千万企业的注意。
《通知》表示，房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。
4月20日，盐城市人民政府《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》正式发布，（以下简称“意见”）将全面贯彻中央关于深化住房制度改革和提高户籍人口城镇化率的要求，统筹做好住宅类商品房和非住宅类商品房去库存工作，提高人民群众宜居水平，保持房地产市场平稳健康发展。
今天财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报国务院。楼部长说，简单地提高起征点是不公平的。楼继伟明确指出，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。从最根本上来说，其实就是改税制。简而言之就是从按个人征税到按家庭征税。
国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。值得注意的是，商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可免征增值税。
10、商业地产新政:关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见
《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
5月4日，国务院提出发展住房租赁企业等措施，并首次表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。住建部副部长陆克华表示，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。
公积金政策盘点：
为缓解资金流动性紧张状况，保证首次及二次住房公积金贷款需求，对第三次及以上申请住房公积金贷款且累计贷款额度已达最高贷款额度（单人30万元，两人及以上50万元）的缴存职工家庭暂停发放住房公积金贷款；第三次及以上申请住房公积金贷款但累计贷款额度未达到最高贷款额度的，可以在剩余额度内办理住房公积金贷款。
自7月1日起，我市2016年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作正式开始。职工住房公积金缴存基数应为2015年度工资总额除以12个月得到的月平均工资总额。工资总额应包括工资、奖金（绩效）、津补贴、加班加点工资等。职工的住房公积金缴存基数最低标准随着2015年最低工资标准的提高而相应改变。
5月10日，市住房公积金管理委员会出台《关于减轻企业负担降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的意见》，明确从发文之日起，全市企业和职工个人缴存住房公积金的比例由现行的各8%至12%暂时调整为各5%至12%，具体比例由各企业根据自身生产经营状况和企业需要在此区间自行决定，同时生产经营困难企业可以申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。
住房和城乡建设部副部长陆克华昨日在国新办例行吹风会上说，我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策暂按两年执行。
不动产登记开始实施：
市政府于4月25日下发通告，自本月28日起，在盐城市区（不含大丰区）实施不动产统一登记，设市不动产登记中心业务部、市国土资源局不动产登记窗口等5个服务网点。按照“不变不换”原则，此前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换；在依法办理产权转移或者变更等手续时，将逐步更换为新的不动产权登记簿证。
规范市场秩序稳健发展：
为净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步规范房地产开发企业经营行为有关工作通知。
“房地产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强烈，目前，住房和城乡建设部高度重视这个问题，正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作，严肃查处违法违规的房地产中介行为，不断净化市场环境。”在近日由中国房地产估价师与房地产经纪人学会和9家房地产中介机构发起的诚信服务承诺活动上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示。
为进一步规范盐城市区住宅小区汽车停车位（库）租金收费行为，化解住宅小区停车矛盾，根据《江苏省物业管理条例》和省物价局、省住建厅《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号）、《关于明确住宅物业服务收费管理有关问题的通知》（苏价服〔2015〕315号）的有关规定，我们拟定了《盐城市区住宅小区汽车停车位（库）租金价格方案》（征求意见稿），现公开向社会各界广泛征求意见。
结语：
2016年的盐城楼市是让人印象深刻的一年。上半年，房地产政策相对宽松，降准、降税、降首付相继登台。在降库存系列政策的刺激下，全国楼市开始复苏，部分城市出现楼市过热现象，一二线城市房地产政策逐步收紧，三四线城市目前相对宽松。
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发布者：盐城GO房网
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