2017上半年，各地楼市在一系列密集调控中已陆续降温，而盐城却是另一番景象，销量伴着房价涨，房价涨完地价涨，盐城房地产再次经历了一个疯狂的半年，如今楼市即将转战下半场，面对全国的调控之势，下半年盐城是否会跟进？

盐城GO房网 2017上半年，各地楼市在一系列密集调控中已陆续降温，而盐城却是另一番景象，销量伴着房价涨，房价涨完地价涨，盐城房地产再次经历了一个疯狂的半年，如今楼市即将转战下半场，面对全国的调控之势，下半年盐城是否会跟进？

江苏13城11城已收紧 上半年盐城暂未有明确政策出台

房价普遍上涨，全国超60城已加入调控行列，不谈远的，在江苏范围内，盐城周边就有11城收紧，并且政策还在不断升级加码。

注：连云港——公积金首付调至30%，三套及以上购房者停止发放。

泰州——对不备案和实际成交价高于备案价的房源不予备案。

从最普遍的信贷调控来看，盐城除了贷款利率优惠从年初的9折收紧至现在的95折，以及贷款门槛有所提高外，对购房者买房影响较大的首付比例基本还维持在两成和三成左右，只有华夏银行明确二套房首付提至4成，这相比周边限贷的城市来说，信贷环境还是比较宽松的。

虽然盐城在上半年未出台明确的调控政策，但对市场监管已经从严，相关部门在4月初明确指出，将严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价等违规行为，而针对目前市场供求失衡的局面，政府也有意加大宅地供应，从去年年底到今年上半年，已有多宗优质地块被挂出，后期或还会再增加。

下半年出台政策调控可能性不大 市场自身调节有望回归理性

从近期的楼市表现来看，盐城的确需要降温。房价从去年年初的5300到5月份的8400,短短一年半时间涨幅近60%，地王也一再被刷新，今年拍出的最高楼面价破万元，已堪比一二线城市。

但如果将盐城放在一个时间段来看，2010年盐城首次采用房价备案制来打压楼市，那时的备案均价大概在5200元/㎡，很长一段时间盐城的房价始终没有突破这条线，即使到了2013年盐城取消备案，房价也未破6千大关，直到2016年下半年盐城房价才开始迅速走高，相比其它城市来说，盐城房价在这6年多来一直保持稳定，只不过近期涨的太快，让很多人都猝不及防。

城市的扩张需要房地产的开发，几年前，盐城中心城区还只局限于环路之内，如今随着交通设施的完善，盐城城区范围不断扩大。城市扩张势必需要大量人口来居住，而今年盐城又恰逢更好的发展机遇，被定位为长三角II级大城市，这样一来，吸纳更多的人来盐置业就显得更加重要。

因此从这两点来看，盐城未出调控或有其道理，但是针对目前高涨的房价，很多人对下半年的政策仍抱有期待，其实，盐城楼市在全国调控的大环境下已自主调节，近期各大楼盘的去化节奏明显放慢，并且在经历了一年半的高销量后，盐城的购房需求已经被透支，下半年的楼市极大可能将自主回归理性平稳，那时地方政策也就没有干预的必要了。

结语

退一步讲，即使下半年有政策出台，无论是通过何种方式来调控，对于支持自住需求的大方向仍然不会变，所以，如果你是自住购房，无论何时入市都是好时机，只需要根据自身情况出手即可，而对于投资者来说就需要综合考虑，谨慎入市。

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