2017已步入下半年，盐城土地市场也由河东三块地今天（7日）土拍拉开序幕，其中两块地位于亭湖大道与跃进路交汇处、东环路与世纪大道交汇处，地段优势明显，必将吸引重量级房产大咖参与竞买！下半年开局良好，今年上半年盐城土地市场又交出怎样的“成绩单”呢？

盐城GO房网 2017已步入下半年，盐城土地市场也由河东三块地今天（7日）土拍拉开序幕，其中两块地位于亭湖大道与跃进路交汇处、东环路与世纪大道交汇处，地段优势明显，必将吸引重量级房产大咖参与竞买！下半年开局良好，今年上半年盐城土地市场又交出怎样的“成绩单”呢？

据盐城GO房网统计，2017上半年盐城土地市场交易金额高达74.6亿，同比2016年22.8亿而言，上涨了2倍多，主要有两个原因：一是今年河东地价大涨，而保利、恒大、碧桂园等一线房企仍扎堆河东抢地；二是5月份市中心两块地高价成交。

【注：数据全部系本市级，且不包含周边地块、工业用地以及其它公用设施类用地。】

自中央释放政策红利，刺激三线城市去库存起，盐城各大项目去化加速，急需拿地补仓，从而引发这两年盐城“地荒”。从去年第四季度开始，政府便有的放矢，通过城市土地资源的合理优化配置，满足更多房企拿地需求，这股供应热一直延续到今年。据统计，2017上半年无论地块挂牌量，还是挂牌面积，呈现“双涨”态势。挂牌量方面：上半年共22块地挂牌出让，同比2016年增加10宗，骤增83.3%。挂牌面积方面：上半年共挂牌1179408.9㎡，同比2016年挂牌723939.5㎡，增加455469.4㎡，增涨62.9%。

上半年土地供应猛涨，但其中一半地块是6月挂牌，且7月7日才正式土拍，成交结果将算入7月，因此影响了上半年的成交行情。数据显示，2017上半年共成交15宗，同比2016年成交16宗而言，减少1宗，降幅6.3%。成交面积方面：上半年共成交937493.2㎡，同比2016年成交1041402.5㎡而言，减少103909.3㎡，减幅10%。

从时间轴的纵深来看，上半年盐城土地市场出现两个小高峰，分别是1月开局和“红五月”。上一年土地供不应求，多数房企拿地需求亟待释放，导致今年元月初土地大卖。转眼到了元月末“春节”长假，交易市场遇冷。经过“金三”后，土地供求矛盾再度深化，政府大手笔推出6块商住用地和1块商业用地，引发“红五月”交易量飙升至上半年最高峰——成交7宗地块，“钻石六月”土地又恢复到以往的冷静。

高溢价率也在一定程度上反映出今年土地供应紧张程度。上半年除2宗商业用地、城北一块商住用地和城中一块商住用地底价成交、1块商业用地低价成交外，其它10块商住用地成交溢价率几乎全部破100，平均溢价率达到117%，最高溢价为碧桂园摘得的大星南路东侧、小新河南侧地块，达到174%，对比2016年12块商住用地【剩余3块为商业用地】成交情况，平均溢价率仅有28%，涨速惊人。

延伸阅读：2017上半年土地市场成交之“王”

“双料”地王
5月份，中海宏洋地产（盐城）有限公司以138514.175万元摘得戴庄路东、利民河北侧（串场河小学南侧）一块地，成交价格26750元/㎡，成为2017上半年盐城土地市场单价和总价“双料”地王。

面积地王
1月份，碧桂园在河东拿了两块地，面积分别是111763.8㎡和99553.4㎡；5月份又入手市中心一块地，面积是29429㎡，三块地综合是240746.2㎡，成为2017上半年盐城土地市场面积地王。

结语
总结上半年盐城房地产市场，不仅“房子热”，土地更热，一线房企纷纷参与抢地。每次挂牌消息一出，即引发广大房企关注与详询，可见各大项目拿地需求极为强烈，亟待拿地补仓。6月土地市场3次挂牌，共出让11块地，频率之高、数量之多刷新了2017年土地市场记录，也奠定了7月开局之热，那么下半年盐城土地市场行情如何，让我们拭目以待。

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